【大紀元2018年08月11日訊】（本文由Lisa Stones提供，大紀元記者李泫雅編譯）問: 我剛來新西蘭，有人告訴我應該警惕相互租借產權（Cross Lease）。請問什麽是相互租借產權？ Raymond W.

答：永久產權相互租借（Fee Sample Cross-Lease）不是通常意義上的租賃產權（leasehold title）。它其實是一種永久產權，只是不同業主需共享其住宅所賴以建造的整塊未分割土地的份額，以及規定每位業主地契年限（通常為999年）的註冊租契（租賃備忘錄）。每位業主都有權獨享自己的住宅，各業主均被稱作承租人和出租人。

你將獨立享有自己的住宅以及分配給該住宅的土地。租賃條款中包括“ 同意不侵占各自的專屬領域”。租約中未標示為“專屬”的土地（如車道），可被用作公用區域，任一屋主均可使用。

相互租借產權存在一些缺點，例如，不可給其他業主造成煩惱、委屈或幹擾；如果你想改變你的房產外觀，並且改建後會與該產權所示的平面圖有所不同，你需要征得其他業主同意— 目的是保護所有業主，避免整塊土地的地表覆蓋率遭受損失。

如做內部改建（當然也需經市政府批準）、修理圍欄或以不同顏色粉刷房子，則無需征得其他業主同意。新西蘭約有21.6萬個相互租借產權，其中半數位於奧克蘭， 所以不可等閑視之！

當你考慮購買相互租借的物業時，務必向代理人要一份《租賃備忘錄》。另外，與買房有關的任何事情，在出價或競拍前，一定要讓你的律師檢查所有文件。

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責任編輯：上官翎