【大紀元2018年08月02日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）人民幣匯率持續下降可能導致另一波中國人海外買房熱，目的是對抗財富貶值風險。

據加拿大抵押經紀人新聞（Mortgage Broker News）報導，中國頂級國際房地產網站居外網（Juwai.com）表示，對沖人民幣貶值風險的強烈願望，正在推動中國人到海外買房。

7月30日，在岸人民幣兌美元跌破6.84，創去年6月26日以來新低。截至目前，人民幣兌美元中間價較年初貶值逾4%；即期匯價自4月17日以來累計貶值約8%。6月14日至今僅一個多月，人民幣貶值超過4000點，幅度超過6%。

行家認為，後續人民幣匯率仍有貶值空間。

居外網首席執行官羅女士（Carrie Law）認為，加元升值預期較低，這將使投資者更傾向在加拿大買房，而不是在美國買。「最受中國買家歡迎的加拿大城市是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、卡爾加里和渥太華。」

另一個有利中國人到國外投資房產的消息，是大陸可能放鬆對資本外流的限制。

中共政府一直嚴格控制國內資金外流，成了中國人到海外買房的重大障礙。羅女士說，現在的情況是，「北京方面一直在悄悄地嘗試放鬆資本管制」，如果這情況繼續下去，中國人去海外投資將「相應增加」。

匯率難比外國買家稅

人民幣貶值會使加拿大房產對中國買家顯得更貴。不過，REMAX Crossroads的房地產經紀唐先生（Evan Tang）認為，這不會影響中國人對加拿大房地產的興趣。他對加拿大抵押經紀人新聞說，加拿大的外國買家稅及抵押貸款規定對中國買家的影響大於匯率。

卑詩省為了冷卻火熱的溫哥華房市，2016年8月實施15%的外國買家稅，隨後外國買家減少，房市也迅速冷卻。2017年4月，多倫多房市實施了同樣的外國買家稅，使房市的外國買家比例大幅下降。人民幣目前的貶值幅度，還沒法和外國買家稅相比。

不過，中國買家對加拿大房市的興趣沒有消退，溫哥華和多倫多設了高稅，他們就去沒有外國買家稅的城市。

按居外網7月初發布的一份報告，多倫多在2015年至2016年之間，被中國買家查詢的增長率曾接近100%，但在2017年下降了25%；對溫哥華房產的詢問在2017年也下降了18%。但中國買家對蒙特利爾房市的查詢，2016年的增長率是43.3%，2017年更達到84.5%。

中國買家搶占蒙特利爾好區

蒙特利爾地產經紀歐女士（Sophie Ou）經常和講國語及廣東話的買家打交道，因為看到很多中國人在蒙特利爾島內西部的柯克蘭（Kirkland）鎮買房，便著手使用加拿大最大房地產數據庫之一的jlr.ca做數據統計。

歐女士統計了柯克蘭的全部銷售數據後，發現約有40%的銷售涉及中國人的名字。鑒於海外來的買家通常使用經紀人，她剔除了統計中私人銷售的那部分，結果發現，過去三年中，通過經紀成交的交易，75%至90%是賣給中國人的。

據《蒙特利爾公報》（Montreal Gazette） 報導，柯克蘭的公立和私立學校有很好的聲譽。歐女士說：「我們知道中國買家喜歡什麼類型的房子，他們想要更新的建築、有好學校的地區。這非常重要，許多人想把孩子送到好學校，他們搬到這裡是為了孩子。」

歐女士表示，她最近問過許多其他地產經紀，他們和她有同樣的經歷，就是在蒙特利爾島西部的某些社區，當有人出價要買一棟單家庭住宅時，那些買家很可能是中國人。

柯克蘭鎮長吉布森（Michel Gibson）也注意到了很多中國買家選擇柯克蘭。吉布森表示，他們中有新移民，也有來自從多倫多或加拿大其它地區的老移民。所帶來的效果是，「有些房子在5至10天內售出，有多個買家出價。這是需求大的跡象。」#

責任編輯：岳怡