【大紀元2018年08月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）如今加拿大房市，住宅房價持續走平，休閒度假屋因退休族需求推動，價格直線飆升。

老年人有錢買度假屋

據《金融郵報》報導，Re/Max2018年度假物業綜合調查（RPOS）顯示，過去1年中，加拿大湖濱、內陸、水上和滑雪度假屋等在內的各種類型度假物業均價上漲13%。受調的主要度假熱區中，78%截至今年6月價格去年同比均有上漲。

度假物業火爆，主要是因加拿大老年人口首超年輕人口，而老年人是度假物業主要購買力。調查數據顯示，91%的度假物業市場受老年人需求推動，遠遠高出去年的55%。33%受調老人表示擁有或希望擁有投資度假物業。

Re/Max Integra安省—大西洋地區區域主管兼執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）說，加拿大老年人口之眾空前，其中許多都將度假物業作為退休養老物業，導致多地度假物業價格持續上漲。

調查顯示，近1/5老人表示，度假物業就是自己的退休養老居所，1/3表示買度假物業主要是用於投資目的，多數表示買度假物業主要是為休閒度假，和親朋共享休閒時光。

調查還發現，越來越多買家在多溫等市中心租房，同時在農村地區購買度假物業。亞歷山大說，這是因為，多數嬰兒潮一代在大城市都擁有住房，許多人賣掉大城市住房套現，然後在偏遠地區購買度假物業。有些將現有住房作抵押貸款購買度假物業，或賣房後乾脆到偏遠地區買度假物業永久定居。但多數人，購買度假物業主要用於休閒度假，而不是當作永久居所。

湖濱度假屋最搶手

數據顯示，價格最貴的度假物業是卑詩Tofino的湖濱度假物業，價格從去年的65.9萬（加元，下同）漲到目前的140萬。其次是安省馬斯科考度假區湖濱度假物業，價格從去年的85萬漲到目前的102.7萬。亞歷山大說，這兩個地區度假物業市場供遠遠跟不上需求，價格漲幅最瘋狂。今後距多倫多2.5個小時車程以內的湖濱度假物業，會越來越難尋。

調查還發現，全國臨近沙灘的度假物業最搶手，多數人購買度假物業時，只要價格能承受，最先考慮的是是否為湖濱物業。截至目前，外國炒家對國內度假物業市場影響尚不大。Royal LePage本月初一份報告說，全國接受調查的73.5%度假物業地產經紀表示，國內度假物業市場外國買家比例不到5%。

調查表示，目前全國度假物業老年人雖占主導，但隨著越來越多年輕進入度假物業市場，老年人的主導地位也會動搖。卑詩地產經紀也說，卑詩經濟增長全國最快，加上優越的地理環境，未來幾年內度假物業市場會逐漸向年輕人傾斜。

草原省情況是，經濟放緩加上按揭收緊影響當地度假物業市場需求，未來幾年度假物業有可能走下坡路。安省度假熱區未來幾年是年輕老年人口需求均強勁。

責任編輯：文芳