【大紀元2018年07月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）皇銀本週二公布住房擔負力指數（RBC Housing Affordability Measures）研究報告警告，溫哥華住房擔負力已處於危險水平。報告說，當地房價再度回升，以及利率上升，都再次推高置業成本，今年1季度當地房價再創歷史新高。

多溫兩地住房成本很高

據CBC報導，報告說，如今溫哥華人要買房，得花掉家庭收入的近88%，多倫多人買房成本占家庭收入的74%多。相比之下，全國這一平均數字僅48%，蒙特利爾和卡爾加里等大城市，這一比例還不到44%。

皇銀Economic Research高級經濟師霍格（Robert Hogue）在報告中說，多溫兩地最大問題是住房擔負力惡化，其中溫哥華更是達到危機水平。多倫多過去2個季度房市雖有好轉，許多人還是買不起房。目前全國東西兩岸情況都差不多，利率升高加大各大城市住房成本，其中溫哥華過去3個季度內房價再度回升，更是雪上加霜。

大溫區地產局（REBTV）最新數據顯示，儘管過去2年中政府和監管機構推出各種房價打壓政策，大溫區今年5月房屋交易暴跌35%，基本房價仍破109.4萬新高。與此同時，央行自去年7月已三度加息，下週三還有可能再次加息。

供應跟不上需求

帝銀資本市場副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）說，政府加息等房價打壓政策雖短期內會使經濟放緩，穩定房價，但仍解決不了長期問題。多溫兩地最大問題是，房屋供應跟不上人口增長帶來的日益上升的市場需求，這個問題不解決，今後問題會更嚴峻，危機更大。

在塔爾看來，現在多溫兩地房子買不起，才剛剛開始，政府完全能通過改變政策來解決市場供應問題。其它打壓政策，如海外買家稅等，雖是好事，但作用不大，最大問題是供應，現在沒人解決重視解決這個問題，今後只會越來越嚴重。

他說，要解決這個問題，政府需迅速釋放更多土地，開放更多綠地用於開發，同時簡化政府開發許可程序。其它解決辦法包括，開發更多出租住房，緩解房價壓力。

責任編輯：文芳