【大紀元2018年07月04日訊】（大紀元記者周鳳臨舊金山報導）7月5日是白俊海先生面臨和一家租客案子進行法庭調停的日子，他雖然表情從容，但內心仍然忐忑。一年多前被租客告上法庭，不服判決，決意再發起起訴的白先生一家，先後找過好幾個律師，經過了幾個月數次遞交上庭通知，卻被對方以各種理由拖延，這讓領教了舊金山偏向租客政策的白先生不免心裡打鼓。
白先生這套出租的房子購於2013年，這是一套建於1975年，看起來還新的房子。3層樓共5個出租套間，均為合法的出租套間。
雖然聽說舊金山有專門鑽法律漏洞、敲詐屋主的「租霸」，但由於許多案例發生在屋主私建的不合規格的出租套間，因此當白先生自己在2017年2月，被一家房客以房間裡面發現老鼠屎、不適合居住為由拒絕交租，並遭到這家房客投訴時，多少還有些意外。
白先生說，這家名叫Paul Salas和Veronica Pineda的夫婦，帶有3個孩子，在2016年8月15日晚上找到他，自稱小孩轉學、自尋租房，顯得很迫切。出於願意幫助人的同情，白先生家讓Paul家當晚就入住了。
想起來就有些後悔，白先生說，本來按照慣例，應該先查明申請租房的房客信用，但他們當晚就與Paul夫婦簽訂了出租協議。
白先生從房監局（Department of Building Inspection）處收到房客投訴通知之後，即請滅鼠專業人士前往處理，經房監局核實，並無鼠患。由於這家房客從發出投訴的2017年2月起就拒絕交租，白先生於2017年6月，將這家人告上法庭。
「8月3日陪審團判決下來，責令我在據稱有鼠患的那個月賠償房客1,600美元。」白先生說：「法官在20天後亦是如此判決，但並未責令房客補交其它月份的房租，以及責令他們搬走。」
白先生看來，陪審團做出這樣的判決是公正的，但法官的判決卻「不公平、不完整，也不合理」，因為在他看來，所謂的鼠患根本就是無中生有，是房客自己所為。
這家房客每月2,400美元的房租，只交到2017年2月，白先生說，至今他們拖欠的房租已經累積達到2.8萬美元，加上他們水電費從來沒繳過，按照每個月差不多350美元來算，也要拖欠近8,000美元。
白先生說，允許Paul Salas一家入住後，漸漸才發現他們的問題：如他們從來不清理廚房、不倒垃圾；在耍賴不交房租之後，多次騷擾其他房客，導致一位華裔女孩不堪忍受徹夜騷擾而於2個月前被迫搬離。
「另外3名房客由於不堪騷擾，不得不在半夜打電話報警。」白先生說：「我的3名房客說，需要的話，他們願意上法庭作證。」
白先生表示，從打官司至今，他損失很大。「之所以一直堅持打下去，就是要房客付清欠款，並希望他們搬離，制止他們對其他房客騷擾。」白先生說：「希望藉由這個案子，給舊金山的房東、小業主們樹立一個很好的判例。」
「不能無止境地偏袒房客們，讓一些『租霸』成為不勞而獲、鑽法律漏洞的道德敗壞的人，甚至進一步衝擊整個社會的道德理念，從而造成更大的社會問題。」白先生說。
在抗爭的過程中，白先生也發現自己並不孤單，他於今年5月加入了小業主協會，並在參加由社工、今年6月舊金山市長候選人之一的李愛晨（Ellen Lee Zhou）舉辦的一次社區會議時，找到了現在的律師。
白先生表示，在7月5日法庭調停、7月9日正式開庭期間，希望能夠有更多支持小業主維護自己權利的人士，前往支持和聲援。◇
（此文發表於1193C期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
