【大紀元2018年07月31日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）悉尼長期的房地產熱潮使得該市1/8的中低收入者面臨住房壓力，這一比例居於全澳之首。

澳洲最新家庭、收入與勞動力動態（HILDA）調查報告顯示，2001年至2004年，悉尼人有住房壓力的比例為10.1%，但在2013年至2016年間，這一比例達到13%，創下歷史最高水平。

調查揭示，45歲以下群體擁有房產的比例急劇下降。這表明出從租客轉向房主變得更加艱難。

住單元套房者的住房壓力最高，其次是住半獨立式房子的人，住在獨立房的人的住房壓力最低。

該報告發現，居住在半獨立式住宅的人的住房壓力增長最強勁：「這或許反映了大城市內城區租金和房價強勁增長的現狀。」

據悉尼晨鋒報報導，報告的合著者、墨爾本大學教授威爾金斯（Roger Wilkins）將悉尼住房壓力上升的原因歸咎於長期的房價上漲。「在某種程度上，與收入相比，房價和租金一直在上漲。」他說。

2012年至2017年年中，悉尼的中位數房價上漲了50多萬澳元，儘管在過去一年中，悉尼房價已開始下跌。

儘管多年來悉尼經濟增長強勁，失業率較低，但悉尼的住房壓力仍不斷上升。

如果住房成本占家庭收入的30%，而家庭是在40%收入最低的群體中，那麼該家庭就被認為是處於住房壓力中。

全國範圍內，租房者的住房壓力最大，1/5的中低收入者面臨住房壓力，相比之下，貸款買房的人中，有住房壓力的比例為1/10。

從租房轉向買房也越來越困難。

2001年至2004年間，全澳範圍內，年齡介於35-44歲的租房者中，平均每年有15%的人擁有了自己的住房，但在2013年至2016年，該比例降至9.8%。18-24歲的租房者中，該比例降幅更大。

威爾金斯說，在像悉尼這樣的大城市中，從租房轉向買房的人下降最為明顯。

調查還發現，2002年至2014年，40歲以下房主的平均房貸負擔增加了一倍，這使他們更容易受到利率上升的影響。

全澳住房壓力比例第二高的是居住在布里斯本以外昆州城市的人，為11.3%；住在布里斯本的人，有住房壓力的為10.5%。

調查顯示，住房壓力正變得越來越持久。2013年至2016年，全國範圍內，一年中有住房壓力的人，有49.2%在接下來的一年還有住房壓力，而在之前的10年裡，這一比例為42.7%。

住房壓力持續存在的程度「在老年人中尤其嚴重」。

報告中說，全澳有1/5的人在持續的住房壓力下搬了家。「搬家可能是逃避住房壓力的一種方式，但顯然這並不總是成功的。」

報告還說，沒有住房成本的澳人比例，從2001年的36.1%降至2016年的28.4%。

家庭、收入與勞動力動態調查是唯一一個具有全國代表性的長期家庭調查，始於2001年。

責任編輯：瑞木悅