【大紀元2018年07月26日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大聯邦政府實施的一系列更嚴房貸壓力測試，迫使首付不到20%、首付超20%的買家，陸續面對較高利率的壓力測試。對此一份最新報告總結到，新政策「過度抑制」了加拿大的房屋交易，迫使不少買家不得不放棄自己心儀的住宅。

據《環球郵報》報導，加拿大房貸專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）的最新報告稱，儘管這些買家能夠負擔得起他們看中的住宅，但因為通不過更嚴房貸壓力測試，而不得不望屋而興嘆。

代表房貸經紀人及其他業內人士的加拿大房貸專業人士協會估計，自2016年底以來，大約有10萬加拿大人，因聯邦更嚴房貸規則而無緣自己心儀的住宅。

被迫買更便宜的住宅

為降低超低利率給加拿大房市帶來的影響，聯邦自2016年底以來推出一系列更嚴房貸規則，要求買家得承受住比實際可獲利率高出很多的利率壓力。

在被迫退出的10萬買家中，加拿大房貸專業人士協會估計，6萬至7萬受到2016年10月推出的政策的影響，這些人首付不到20%、需要購買房貸保險，因此要接受房貸壓力測試；2萬至3萬受今年1月1日推行的新規的影響，即首付超20%的買家也得經受更嚴房貸壓力測試。

報告作者、住房經濟學家鄧寧（Will Dunning）估計，在今年上半年的所有買家中有40%至50%，即大約14萬至17萬5,000名購房者，要接受今年年初推行的壓力測試，其中15%至18%未能通過。

報告總結到，雖然大多數買家仍然買了房，但不得不購買更便宜的房子，差價平均為28,750元。

影響會持續

鄧寧預計，這種情況將繼續存在，估計每年大約有12萬名買家因房貸壓力測試，不得不調整買房目標；3萬至4萬買家將受到衝擊，可能不得不推後買房，以攢足更多首付。

在鄧寧看來，與以往的其他房貸政策相比，兩大房貸壓力測試政策影響力最大，導致2018年上半年加拿大房屋交易比2017年年降12.5%，比2016年減少16.5%。

儘管許多經濟學家預計，隨著人們對新政策的適應，2018年下半年加國房屋交易將抬頭，但鄧寧認為，負面影響「可能持續得更久」。

該專業人士協會進行的一項消費者調查顯示，在未來5年計劃買房的非房主中，54%預計新壓力測試會對他們的購買力產生「重大負面影響」，35%認為影響不大，只有11%稱影響可以忽略不計。

加拿大的住房擁有率已經從2011年的69%下降到2016年的67.8%，鄧寧預測，由於壓力測試新規帶來的挑戰，這一趨勢將繼續。

他補充道，與嬰兒潮一代相比，這將加重年輕一代的「財務壓力」。

該報告還提到，經濟疲軟的亞伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭省，已經受到壓力測試的「重擊」，這些省份的房市活動甚至低於應有的水平。

責任編輯：文芳