【大紀元2018年07月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）如果悉尼房地產價格按過去25年那樣上漲，那麼到本世紀中葉，房價將高得不僅是「驚人」而且是「荒謬」。
據澳洲房地產網消息，預計到2043年獨立房中位價將從今天的103萬澳元上漲到635萬澳元，而一套典型的公寓房將從753,300澳元上漲到347萬澳元。
這是澳洲房貸（Aussie Home Loans）和房地產數據機構（Core Logic）所作的預測。他們假設獨立房價繼續以每年7.6％的上升率增長，公寓房價格繼續以每年6.3％上漲。而這兩個速率是自1993年以來的平均年上漲率。
如果這種上漲持續下去，2043年悉尼最便宜的區將是Wilmot，中位房價為315萬澳元；最貴的將是Bellevue Hill，中位房價為3480萬澳元。
悉尼最好的房產價格會更高。現在悉尼最昂貴的房子「Rona」，估計價值6,500萬澳元，到2043年將達到約4億澳元。
即使房價以過去25年的一半速度上漲，Bellevue Hill獨一無二的Ginahgulla街的房產價值仍將高達1.65億澳元。
Aussie Home Loans貸款總經理Richards Burns表示，未來的房價可能會高的令人難以信服，但今天的房價如果拿1993年來看，也同樣令人不可思議，那時新南威爾士州的典型獨立房的價格是94,700澳元。
「如果你25年前告訴別人我們今天為買房花多少錢，他們也很難相信，」 Burns說。
澳洲房貸機構主管James Symond表示，盡管近期價格趨於疲軟，但由於高遷移率與人口增長，悉尼房價仍將長期上漲。
但他警告，可負擔性對於悉尼人來說是一個越來越嚴重的問題。
典型的家庭將其收入的49.3％用於支付他們買房所借貸的80％的貸款，這比2001年時高很多，當時的比率是36.4％。
今天悉尼的平均買家還將年度總收入的185％用於籌集20％的購房首付款，而在2001時，是年收入的116.8％。
BIS Oxford Economics的分析師Angie Zigomanis表示，如果到2043年悉尼的中位房價達到630萬澳元，這將是令人驚訝的。
「價格會很荒謬，」他說，「要實現這一目標，我們必須再有25年不間斷的經濟增長，而且沒有經濟衰退。很難知道這是否會發生。「
可能性更大的一個前景是房價上漲的速度與通脹或工資增長速度相同。即便如此，Zigomanis表示悉尼房價仍然「非常昂貴」。
代理「Rona」房產出售的Ben Collier稱，價格飆升的一個原因是房主願意在房產上投資更多。
「二十年前，如果有人投資30萬澳元進行翻新，你會感到驚訝，」 Collier說，「現在很多人花費800萬澳元，或者在Rona這個房產上，房主花費1,700萬澳元重建房子的內部。」
2043年房價最貴的區（按獨立房中位價計算）
Bellevue Hill 3,480萬澳元，Vaucluse 2,840萬澳元，Longueville 2,670萬澳元，Dover Heights 2,500萬澳元，Bronte 2,360萬澳元。
2043年房價最廉的區
Willmot 315萬澳元，Tregear 320萬澳元，Lethbridge Park 326萬澳元，Shalvey 328萬澳元，Whalan 333萬澳元。
責任編輯：簡沐
