【大紀元2018年07月21日訊】（大紀元記者張小凡澳洲編譯報導）根據Domain房地產集團的最新季度報告，堪培拉租房者或將支付全澳最貴的周租金。

Domain第二季度的房屋租賃市場報告顯示，堪培拉獨立房的租金中位數已達550澳元，與悉尼相當；單元房的租金要價也已達到450澳元，僅次於悉尼。Domain首席數據專家鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，堪培拉不斷緊縮的租房市場是促成房租增長的主要因素。

「由於堪培拉房屋空置率處於5年來的最低位，堪培拉房租飆升不足為奇。」她說。

「儘管堪培拉一直在建設公寓和單元樓，但單元房租房市場對租客來說依然緊張，供應已降至2年來最低點。」

過去12個月內，悉尼的周租金停滯不前的同時，堪培拉的租金增長率居全澳第二，僅次於霍巴特，獨立房租金漲幅為10%，單元房為7.1%。

具體到ACT的不同地區，城南周租金漲幅最高，與去年同期比漲了13.6%，獨立房達每週750澳元。在Weston Creek區，單元房租金漲幅為11.4%，達到440澳元每週。

巴特（Kylie Batt）從阿德萊德搬來堪培拉已十年。她說，阿德萊德的房租更能讓人接受。根據Domain的報告，阿德萊德的房租中位數每週僅375澳元。

她在堪培拉已經住過很多房子。現在租房更難，她不得不跟兩個兒子一起住在Gordon區的四居室獨立房。每週房租520元，幾乎佔她收入的三分之二。

巴特還說，「租金競標」使得低收入家庭越來越難以租到房子。

她說，房東挑選認為好的租客，「尤其有人願意每週多付20元租金，那就更是這樣了」。

「最近在臉書群組裡看到，搬來堪培拉的海外租客往往要以高出市價的租金預先支付12個月的房租。」

LJ Hooker的Dickson區和Woden區的主管伯恩（Lindsey Burne）說，房東更希望留住好租客，「錢是一方面，但不是第一因素」。

「租客發現租房越來越難，想租到房子他們必須與別人競爭。」他說。

本季度租金收益率基本保持穩定，獨立房為4.28%，單元房為5.78%。

ACT房地產研究院主席庫姆（Michael Kumm）表示，淨移民水準正在進一步收緊堪培拉的租房市場。

「每天有17人來ACT，一年就有6205人。這些人中有許多工作在類似於當承包商修建輕軌這樣的高收入崗位上，他們需要住宿，因此房屋租金被推高就不足為奇了。」他說。

「由於拆除石棉房，一下就多了1039戶需要租房子的，這嚴重影響了供需關係，同時拆除這麼多公共廉租房目前還沒有任何幫助。」

ACT租戶聯盟執行官皮蓬（Deb Pippen）表示，堪培拉周租金要價仍然是全國最高的，「這令人感到遺憾，但不足為奇」，「從這能看出來我們必須做一些長期工作，並且必須想辦法增加可負擔住房的數量」，她說，「高租金對投資者有利，但對那些試圖定居在這裏的人們來講並不是好事情。」

責任編輯：楊帆