【大紀元2018年07月02日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（6月30日）僅有少量住宅掛牌拍賣，由於天氣寒冷，來到拍賣現場的人數較少，整個市場的拍賣行情仍很低迷。
據都門（Domain）新聞報導，當日僅有385棟住宅掛牌拍賣，其中239棟住宅被售出，成交率為59.4%，低於一週前的62.3%成交率。公寓類住宅的銷售行情較好，共有114套掛牌拍賣，其中72套被售出，成交率為62%。
諾斯科特（Northcote）區Jellis Craig經紀公司的拍賣師瑞格伯羅斯（ Sam Rigopoulos）負責拍賣一棟全新裝修的住宅（77 Roberts St, Northcote），100多人來到拍賣現場。參與競拍的是來自墨爾本內城地區的3個家庭，他們都計劃從目前的小房升級。拍賣從220萬澳元起拍，屋主保留價為235萬澳元，最終以242萬澳元出售。這是墨爾本市場上週六成交的最貴住宅。
瑞格伯羅斯說：「最後的三四萬澳元對競拍者來說是比較痛苦的擠壓，但最終成交了，這是一個很好的結果。」
瑞格伯羅斯比較認同其他一些經紀人的觀點，即墨爾本市場的買方群體在縮小，因為人們在申請貸款時面對更嚴格的條款。但是，第二次買房的群體是很有競爭力的。他說，剛剛在諾斯科特區賣出的這棟住宅的屋主受益於較少的類似房源。與此同時，競拍者又都是第二次購房，他們有充足的現金和信貸來參與競爭。
瑞格伯羅斯說：「通常，市場上的成交率是不穩定的。悲觀或投機型的賣家僅僅會在行情好的時候才賣房。所以，房源開始枯竭，然後就會出現我們今天看到的競爭情況。」
在克里夫山（Clifton Hill）區，另一棟經過裝修的經典風格的住宅（46 Ramsden St）在拍賣時的行情較溫和。35人來到拍賣現場，拍賣師以270萬澳元的屋主叫價開拍，但最終以這個價格流拍。銷售經紀人預期本週初能夠把它售出。
銷售經紀人維斯特（Nicholas West ）說：「與其它許多房子的銷售過程一樣，我們必須努力說服買賣雙方達成共識。」
都門集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）說，從銷售經驗來看，冬季是銷售淡季，季節性因素正在影響著房地產市場。
來自Advantage Property Consulting諮詢公司的格曼（Rob German）上週六在北區和西區參加了數場失敗的拍賣，買方認為要價太高。他說：「市場行情變了，但房主們可能沒有足夠快地調整自己的價格預期。」
水庫（Reservoir）區的一棟住宅（10-12 Erskine Ave）首次轉手是在2016年10月份，屋主以860,250澳元購得。如今屋主已經申請到在這塊宅地上建8個聯排別墅的許可證，大大提高了宅地的身價。該住宅在上週六拍賣時的保留價為240萬澳元。
在2017年12月份，當地一名建築商給出240萬澳元的價格，但被屋主拒絕了。在上週六，這名建築商又參加了拍賣，也是唯一的競拍者，他給出了230萬澳元的價格。
格曼說：「即便考慮了申請許可證的成本，屋主也已經賺了很大一筆錢。這名建築商現在僅願意出230萬澳元，他認為從去年底到現在的六個月期間，這塊宅地已經貶值了10萬澳元。」
在穆尼塘（Moonee Ponds）區，一棟較大的經典風格住宅（15 Laura St）以235萬澳元出售；在普拉蘭（Prahran）區，一棟磚質的愛德華時代風格住宅（25 Vail St）以220.5萬澳元出售。
責任編輯：李欣然