【大紀元2018年07月15日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）從7月1日開啟的新財政年度，房地產市場相關的經濟政策發生了顯著的調整。本文匯總聯邦至各地方政府房產相關經濟政策的具體調整指南。

根澳洲新聞網報道，新財年伊始，聯邦政府有3項相關與房產交易的新政實施，同時昆省、新洲、南澳和首都行政區也有多項房產新政實施。

1、新房買家繳納GST（消費稅）

從7月1日開始，最大的變化是新建的獨立房、公寓房或住房用地的買家，需要向聯邦政府繳納GST。

澳州房產理事會（Australian Property Council）認為，該政策的實施是由不良開發商創建「金蟬脫殼」的公司避稅所致。「金蟬脫殼」是指一個人故意清算關閉一家房產開發和交易相關的業務公司，以避免償還包括稅款在內的債務，而後開辦一家新公司從事同樣的業務。

房產理事會主管莫裡森（Ken Morrison）表示，「根據此新政策，新建住宅房產的買家或潛在住宅用地的細分開發商，將負責繳納此前赦免的GST，繳納的時間是在交易時或在交易之前。」

「以前，GST是由開發商繳納。絕大多數開發商做的都很好，將他們收集的GST上繳澳洲稅務局（ATO），但是該措施是用來對付那些沒有這樣做的少數「金蟬脫殼」的公司，」他說。

新房購買者最好與律師或代理討論，聯邦政府為7月1日前購買但在7月1日之後安置的購房者製定了應急計劃。

2、房產銷售收入允許轉入養老金賬戶

聯邦財長莫裡森宣佈，聯邦政府關於房產的另一個重大變化是，從7月1日起，65歲或65歲以上的人可以從出售的家庭住房收入中，轉移支付30萬澳元到自身的養老金賬戶中。

3、首次購房首付款轉移至養老金賬戶

從7月1日起，個人可以將自己的首次購房首付款，自願轉存至個人的養老金賬戶。該政策始於1年前，但每人可轉存的上限為1.5萬澳元，而每套房可轉存的總額上限是3萬澳元。

4、昆州新政策

與其它州份相比，新財年昆州的房地產業新政策數量最多。

為了應對大量湧入的外國買家，昆州工黨政府實施了額外的外國買家責任（AFAD） -向昆州的海外買家徵收轉讓稅。從7月1日起，稅率將從目前的3％上升到7％。這項稅適用於外國個人、公司和信託機構。

自7月1日起，持有價值在1000萬澳元以上的房主，需要繳納新土地稅，其中個人將根據其持股程度支付2.25％的稅金，而信託機構、公司或缺席的土地所有者，將支付2.5％的稅金。

房地產理事會還提到，每噸廢棄物70澳元的處理稅也將開徵。

從7月1日起，昆州首次購房者購買新建房的補助金，也將減少5,000澳元，降至1.5萬澳元。

據昆州經濟倡導解決方案機構（QEAS）整理的數據，預計7月份昆州邊遠地區的電費將下降。普通民房電費預計下降1.3％，而商業客戶電費下降3.4％。Origin能源公司已承諾昆州東南部電費降減少1.8％。

預計地方市政府徵收的房產管理費用也將上升，QEAS預計布里斯本將上漲2.5％，黃金海岸上漲1.7％，陽光海岸上漲3.5％，莫頓灣（Moreton Bay）上漲2.9％，伊普斯維奇上漲3％，凱恩斯上漲1.7％。

QEAS表示，公用事業費用也有望上升，昆州城市公用事業公司在大布里斯本地區的費用會上漲2％，在陽光海岸和努薩（Noosa）上漲0.6％，統一水務公司在摩頓灣的服務費用會上漲0.5％。

到2020年7月1日，昆州東南部各個地方市政府的每千升水和污水處理費將漲至3.12澳元。QEAS主任伯瑞恩斯（Nick Behrens）認為，目前水費較低的地區，如陽光海岸和努薩等每年會上漲6％，Redland為7.3％，昆州東南部其它地區的市政府水費會每年上漲3.5％，直至達到2020年的目標水價。

5、新洲房產新政策

自7月1日起，eConveyancing房產交易電子版流程，將取代目前新州房地產交易中的紙質和手動流程。根據房產理事會的說法，「所有獨立的轉賬和房產注意事項，都必須從此日起以電子形式提交。」

綠色用地區域（greenfield areas）的地方基礎設施費上限將增加到4萬澳元，在既有建成區加密開發但不為「地方基礎設施增長計劃」所資助的地區，該費用上限則為3萬澳元。

6、南澳房產新政策

該州的計劃外印花稅減免措施將於今年6月30日結束。

7、首都行政區

首次購房者年收入不足16萬澳元，購買新房或舊房，將無需繳納印花稅。同時，首次購房的獎勵政策，也將同步廢除。

責任編輯：簡沐