【大紀元2018年07月12日訊】（大紀元記者施冉編譯報導）根據加拿大房屋貸款公司（CMHC）的最新數據，1990年至2016年間卡城興建的出租房，其供給量下降了27%。隨著年輕一代消費觀的改變，越來越多的卡城房地產商正在轉向出租房屋市場的開發。

專家提示，自2008年起，卡城房市受到經濟低迷的影響和打擊之後，公寓價格暴跌，而此後的10年間，房市緩慢穩定地朝著出租市場發展。此外，利率上漲和聯邦貸款新規的實施，降低了公寓買家的購買力，這些因素進一步推動卡城房屋出租市場的崛起。

據《環球郵報》報導，總部位於卡爾加里的西部證券（Western Securities）房地產公司業務遍及北美，公司總裁奧康納（Ryan O』Connor）表示，他所熟識的幾個卡城大型公寓開發商，如今都在經營專用租賃公寓樓的開發項目。他說：「共管公寓住宅的預售及銷售時間不僅極具挑戰性，而且特別依賴於經濟的助推。因此，我們決定在一個街區內興建4棟公寓樓，專門用作出租。」

9年前，由Apex Homes開發、位於Union Square的2號塔樓項目，由於經濟衰退而擱置一旁。今年，西部證劵接手該項目，把它設計成一棟出租公寓「Underwood」，已經破土動工。「Underwood」將比原來的設計高出4層，並減小每個單元的戶型面積，因此可多容納18個住戶。

對於越來越多的卡城開發商而言，市中心共管公寓的開發吸引力正在逐漸減退。Gable Craft Homes和Excel Homes Multi-Family公司總裁弗格森（Alex Ferguson）表示，他們的興趣正在轉向出租市場的開發。

他說，租住公寓越來越受到年輕一代的青睞，雖然出租市場並未取代原有的市場模式。他指出，CMHC統計數據顯示，卡城向出租市場的轉型比全國其它大城市相對滯後，僅有6%的新建房屋用於出租，而這個數據在溫哥華是20%。目前，卡城43%的新開工住宅建築仍然是共管公寓類型。

開發商Cidex業務開發經理伊塔妮（Sarah Itani）認為，對於喜歡社交的年輕群體來說，更喜歡市場向出租化轉型。他們傾向於把更多的錢放在自己的口袋裡，用來旅行、休閒或娛樂，「他們的心態發生了變化。傳統上，老一輩更喜好購買房屋，但市場一旦不景氣，房產投資就會隨之貶值。年輕一代不想把大筆錢放在一個籃子裡，他們認為這樣做沒有意義。」

責任編輯：趙明月