【大紀元2018年07月12日訊】（大紀元記者李凌雲愛爾蘭報導）一些經濟學家認為，歐洲央行有可能在2019年上調利率，這會導致房屋按揭利率隨之上調。業界人士提醒業主儘早採取預防措施。

根據《愛爾蘭獨立報》專欄記者麥克布萊德（Louise McBride）的分析，歐洲央行有可能在2019年底或2020年初提升其主要的再融資利率（Refinancing Rate），這會直接影響跟蹤抵押貸款（Tracker Mortgages）利率，也會對浮動利率產生影響。

根據愛爾蘭《週末獨立報》（The Sunday Independent）的最新調查，一些經濟學家認為屆時歐洲央行的再融資利率有望攀升至2.75%或3.5%。考慮到目前歐洲央行零利率的政策，利率上調將會給許多業主帶來還款壓力。

比如當歐洲央行利率上調至3.5%時，為期30年、25萬歐元按揭的每月還款將因此增加450歐元，而擁有相同期限和還款金額的浮動利率每月還款將增加更多。

歐洲央行利率已連續9年創下歷史新低，10年前歐洲央行的利率為3.75%，2000年甚至高達4.25%。

麥克布萊德因此提醒業主，如果央行利率在14個月後真的開始上調，以下方法可以幫助降低按揭還款上漲的風險。

1）固定利率

選擇固定利率可以使業主在一定時期內高枕無憂，而且近幾個月來許多銀行降低了固定按揭利率。按照市面行情，即使按揭高達房屋價值的90%，業主依然可以選到3至5年期限、利率低於3%的划算按揭。

其中阿爾斯特銀行（Ulster Bank）、KBC銀行和愛爾蘭銀行（BOI）提供的3年固定按揭利率均低於3%。

相反浮動按揭領域，AIB銀行提供的3.15%利率最划算，而愛爾蘭銀行的浮動利率高達4.5%。

對於想要獲得更長期固定利率的業主來說，阿爾斯特銀行提供為期7年、2.99%至3.29%的固定利率；愛爾蘭銀行和KBC銀行則提供為期10年、4%的固定利率。

而對於貸款金額不到房屋價值60%的業主來說，KBC銀行更提供為期10年、3.05%利率的固定按揭。「以前愛爾蘭市面上的10年固定利率按揭從未低於4%。」按揭中介公司Dowling Financial的總經理道寧（Michael Dowling）表示。

2）加速償還抵押貸款

業主可以短期內償還一大筆貸款或增加每月還款金額，這樣做的好處是在利率上調前降低每月還款上漲的風險。

不過業主應事先和銀行協商，從而確保獲得超額付款的好處。

3）避免增加貸款

利率低時消費者很容易就試圖增加其它貸款項目或者承擔大額貸款，但明智做法是在利率較低時儘可能降低按揭欠款。比如加速償還貸款或者貸款金額不超過房屋價值的80%。

「貸款超過房屋價值90%的業主以及貸款接近工資限額的業主最容易受利率上升影響。」按揭中介公司總經理道林表示。

目前愛爾蘭大約3萬名業主的按揭拖欠超過兩年，還有很多業主苦於支付每月還款。「其中一些業主的按揭已經拖欠超過5年，有些甚至拖欠超過10年。」免費法律諮詢中心（FLAC）的高級政策分析師喬伊斯（Paul Joyce）提醒業主說：「一旦未來利率發生變化，這將引起一連串的利率上調。」

責任編輯：周仁