【大紀元2018年07月11日訊】（大紀元記者溫妮報導）位於Tindalls Bay Rd, Whangaparaoa的一套房產，2012年房主以46萬元首付購買；若以目前預期市場價1450萬元出售，其淨值可達1270萬元，6年來淨值增長26.6倍。
據Stuff新聞網報導，，自2010年以來，奧克蘭房主們的房產淨值增加了1640億元。過去8年來，擁有房產的奧克蘭人享受了最大的淨值增長。
該網站首席數據科學家林特恩（Tom Lintern）博士說，淨值增長大多發生在2015年前夕，當時房價年增幅創下20%的峰值。自2010年1月以來，奧克蘭總存量中有39％在購買狂潮期間易手，致使房價上漲了91％。
經濟學家巴格利（Cameron Bagrie）表示，2010年之後房價快速上漲是新西蘭房地產周期變化的一部分。通常房價上漲6～8 年後，就會陷入停頓狀態。
房價模型：8年來增值顯著
基於銷售數據開發的房價模型，顯示了2010年以來房價快速增長如何為房主們帶來淨值增長。該模型估算了以20％首付購房的房主，目前可能增加的淨值。
位於St Georges Bay Rd的一套5居室房產，2010年以310萬元售出，目前估價為1030萬元，8年來增值730萬元。
Remuera地區兩套房產，加上Takapuna、St Heliers和Whangaparaoa的三套房產，2010年首付不到100萬元，目前淨值可能增加了1200萬元。
位於Lake View Rd, Takapuna的一套房產，2004年售價為73.5萬元，首付只要14.7萬元，但現在這套房產淨值增加了1023萬元。現在要買這樣一套住房的話，首付款高達290萬元。
根據該模型，淨值增長最大的地區包括：Saint Mary’s Bay、Herne Bay、Whitford、Coatesville、Dairy Flat、Westmere、Wainui和Shamrock Park。
林特恩表示，新西蘭每個城市有幸賣房的人，都獲得了數十萬元的最大資產增值。在房地產周期即將結束時，很多房主獲得的資本收益都很驚人。沒房的人眼看著房價越漲越高，越來越遙不可及。
奧克蘭住房負擔能力整體下降
本週一奧克蘭市政府發布的數據顯示，由於房價上漲，奧克蘭所有收入群體能夠負擔的住房質量均有所下降。房價增值大多發生在2012年之後。2012年中等收入家庭以20%首付買房的話，可以負擔奧克蘭48%的住房。5年後，由於首付款大大增加，他們只能負擔18%的住房。
責任編輯：易凡
