【大紀元2018年07月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）買家都希望抓住下一輪房價上漲的浪潮，在今冬選擇去南區尋找房產。
據澳洲房地產網消息，一份新的報告顯示，悉尼南區已成為房地產投資的最佳地點，這裡提供了最高租金回報和良好的增值前景。由於租房房源緊張、需求旺盛以及極低的空置率，房屋招租很容易。
研究機構Location Score的調查還顯示，Parramatta和Blacktown一帶的市郊現在購買投資房風險較高。這是由於公寓房供應過剩給租金和價格帶來長期的下行壓力，同時也增加了購房者貸款價值高於其房產價值的風險。
他們調查了新州房地產市場的八項主要指標，包括待售房數量、買家數量、拍賣成交率和之前的價格上漲水平。
根據這些數據，悉尼南區的Grays Point、Oatley和Kingsford以及東南區的Bronte被評為悉尼的最佳投資地點。
Location Score的分析師Jeremy Sheppard表示，需求上升表明這些地區的價格將呈現強勁的增長。
房地產數據機構CoreLogic公佈的最新房價指數顯示，悉尼自去年7月以來房產整體價格下跌超過4％。
去年以來，整個地區的需求量也有所下降，公寓房買家數量下降23.3％，獨立房買家減少16.9％。
Sheppard稱，Grays Point、Kingsford和Oatley的一個突出特點是買家數量大大超過了供應水平，這意味著買家將不得不抬價才能買到他們想要的房子，這將推高該地區的住房價值。
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，悉尼大部分地區的購房者並沒有同樣的緊迫感。他說：「買家有很多房產可供選擇，因此他們不需要急於求購，而賣家必須調整價格。」
本網首席經濟師Nerida Conisbee表示，象Parramatta周圍那樣的有大量新公寓房正在投放市場的區，房價和租金可能會在一段時間內下跌。
她認為，這對於自住房買家和租房者來說是個好消息，因為他們希望得到一筆劃算的交易，但對於尋求增值顯著的投資者就不是好消息了。
最好的房產投資區如下：
Grays Point（獨立房），Oatley（獨立房），Bronte（獨立房），Kingsford（獨立房），Annandale（公寓房）
最有風險的房產投資城區如下：
Rosehill（公寓房），Werrington（獨立房），Beecroft（公寓房），Oxley Park（獨立房），Ermington（公寓房）。
責任編輯：簡沐
