【大紀元2018年06月04日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）上週三（30日），多倫多大學士嘉堡分校外的一棟出租房（10 Haida Court）著火，造成一人死亡，三人受傷，四名租客，都是18歲左右的中國留學生。出租房，尤其是分租房的安全問題再次浮出水面。大紀元記者有機會進入一間被業主要求不能對「陌生人透露任何家裡情況」的分租房，實地了解了學生分租房的真實狀況。

火災發生地附近的十字路口（Ellesmere Road與Military Trail）貼著一個中文招租廣告，上面寫著「獨立屋整棟出租，步行2分鐘到校園，可住6人，3,600加元包水、電、煤氣費用，提供簡單家具」。多大士嘉堡校園附近經常可以看到這類廣告。

根據安省政府地產文件，位於3321 Ellesmere Rd的學生分租房也是在華人荊余（Yu Jing，音譯）名下，和發生火災的出租房是同一個業主。上週五，多倫多消防局副局長傑索普（Jim Jessop）對CTV表示，他們於上週三開始調查火災物業同一名房東擁有的其它物業，發現5處房屋都是「學生分租房」。

在多倫多大學讀書的中國留學生Fred（化名）住在上述這棟兩層獨立屋裡。他帶著大紀元記者參觀了這棟分租房。他要求匿名，以免與房東發生正面衝突。

分租房屋最多住12人

Fred告訴大紀元，這棟獨立屋裡有12間臥室，最多能住12人。所有租客共用三個浴室和兩個廚房，其中一個廚房沒有自來水。

據地產網站Listing.ca信息顯示，該房屋原來有5間臥房、5間浴室、3間廚房。現在的房屋結構顯然是改建後供分租使用的。

Fred表示，目前該房子裡至少有5名租客。他說，每年9月～第二年的4月，租客很多；5月～8月暑假期間，因有些人回國度假，租客比較少。

記者觀察到屋裡有諸多安全隱患。第一，地下室的煙霧探測器已過期。貼在上面的便簽顯示「應該在2017年更換」。

第二，地下室只有一個安全出口，另一個直達一樓大廳的出口經常被反鎖上。按照安省消防局對分租房的規定，地下室至少要有兩個出口。

第三，房東說屋裡有一個滅火器。不過，Fred說從他住進來至今從來沒看到滅火器。

第四，有租客喜歡炒菜，但是沒有清理爐灶，日積月累之後電爐上積累了厚厚的一層油漬。爐子一啟動，就開始冒煙。記者注意到原本白色的瓷磚已變成深灰色；地下室垃圾桶裡裝滿垃圾，地上有一些雞蛋殼；兩個浴室有不少黴菌，看上去已很久無人清理。

從該房業主在大門背後貼著一份《租客守則》可以看到，業主也許知道這樣分租房屋是非法的，所以他才會對租客有如下要求：「不給任何陌生人開門；不允許任何陌生人進入房內；不對任何陌生人講家裡任何事情；不必要回答陌生人的任何問題；如在門外遇到陌生人和你談話，只需回答你是來看朋友的，不了解家裡的任何事情。」

為何要打擊非法分租屋？

多倫多大學城市中心教授康佩斯（Philippa Campsie）今年做的一項研究顯示，2007年～2016年間，發生的18宗分租屋火災已造成8人死亡。

士嘉堡－愛靜閣選區的市議員詹嘉禮（Jim Karygiannis）告訴大紀元，這個選區房子最初是為一個家庭設計的，但許多房子卻被擅自改裝成多個家庭的住宅。

他表示，改建工程往往不符合規定，罔顧租客的人身安全。政府要求每棟分租屋採用不易燃材料，業主必須把電路控制設備（electrical panels）升級，以容納額外的電源插座等。

詹嘉禮還提到，由於分租屋的住戶多，門口沒有足夠泊車位，街道兩旁有時停滿了車。遇到火災等緊急情況時，消防員很難以最快速度抵達案發現場，無法在第一時間施救。

目前，非法分租屋被發現違反安省消防法規後，可能面臨的最高處罰是5萬加元，或一年監禁。詹嘉禮認為，市政府應該加大打擊力度，把罰款金額提高到20萬加元。

火災房暫未列入分租房

根據安省政府的地產文件顯示，2011年1月，華人荊余以115.8萬元的價格買下這棟位於10 Haida Court的獨立屋。發生火災時，他本人並不住在這棟房子裡。

多倫多市政牌照及標準部門的調查總監斯拉加（Mark Sraga）向CTV證實，依據規劃法規，該地區不允許分租房屋。

據報導，荊余名下的其它幾處房屋遭到調查，租客正在被房東驅逐。傑索普沒有證實此事，但稱多倫多消防局沒有發布任何驅逐通知。如果消防局發現了任何嚴重的安全問題，確實有權這樣做。

多倫多消防局、多倫多警方和安省火警起因辦公室對發生火災的房還在調查中。傑索普說，目前，發生火災物業並未被列為分租房。他表示，因為發生火災時，夜裡2點半左右，房子裡只有四個人。

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分租房屋 業主需要做什麼？

根據多倫多市政府的定義，分租屋（rooming house）是指超過4人分別租用臥室，單獨付房租，並共享廁所或廚房。市政府稱，分租屋在士嘉堡是非法的。

對於士嘉堡和北約克的分租房房主來說，如果租客不超過4人，就不屬於分租房，是合法出租。如果單個家庭超過4個人租用整棟房屋並不屬於分租概念。

市政府允許多倫多和怡陶碧谷（Etobicoke）的分租房租客超過4人，但前提是屋主必須有執照。

沒有牌照的業主需要向政府遞交申請，然後政府人員會來檢查，確認房子已遵守防火、安全和物業標準後，會頒發一至兩年有效的牌照。業主需支付檢查費與牌照費。檢查費以每小時50元計算，最低150元；牌照費在100～300元之間，通常層數越多，費用越高。

截止今年初，有超過300多棟房屋已申請或獲得分租屋牌照。市府官網已公布這些房子的地址。它們大多位於第14區、第20區以及第27區。

有關申請執照的詳細要求，可登錄政府官網www.toronto.ca查詢，或致電416-338-9050。

分租屋保險不同於普通保險

分租屋的業主需要購買保險。安省Humberview保險公司告訴大紀元，如果一個房屋超出兩個家庭，普通住宅保險是不保的，必須購買商業保險，即分租屋保險（rooming house insurance）。分租屋的風險比普通房屋的風險大，所以通常更貴。提供做這種保險的保險公司也不多。

保險公司稱，業主一定要明白，買保險的時候，必須講明是分租屋，並告訴保險公司入住情況，如租客人數。出現任何變更，需要立即通知保險公司。否則，一旦發生火災、傷亡等意外，保險公司不會作出賠償。#

責任編輯：岳怡