【大紀元2018年06月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管人們長期持有投資房產以最大限度地獲得利潤是非常重要的，但也要看這種做法是否合理。而當涉及到賣房時，適時就是最重要的。
據澳洲房地產價值網消息，房地產雜誌編輯Nila Sweeney發表文章建議，理想的情況是你持有投資房至最有益於銷售的時候。那個時候就是：
- ＊在房價上漲，市場正在接近高峰值；
- ＊你想整合你的投資組合；
- ＊你持有的房產表現不佳，希望將資金轉移至更好的投資上；
- ＊你要離開工作了，需要現金來維持你的生活方式；
- ＊你面臨經濟困難及可能破產。
如果你所持有的投資房在過去五年中並沒有出現顯著的資本增長，那麼你所持有的就是無用的不動產了。在這種情況下，你必須將它脫手。房地產市場上還有很多其市場正在急劇增長。
當你所持有的房產類市場從長期來看需求下降或需求放緩時，你就應該考慮將其賣掉。
底線是如果你不得不賣掉，那麼最好的時機是人們願意支付超過你房產價值的費用來。不要急於賣，但同時不要持續太久。如果你持續太久，可能會錯過好機會，房價可能會下降。
無論你賣房的理由是什麼，你的目標應該是讓你的房產售價最大化。這意味著你應該盡量避免讓自己在被迫的情況下賣房。
賣房之前
你在前院貼上房產待售的標誌之前，要清楚通過賣房你想獲得什麼，這很重要。以下是你需要考慮的一些建議步驟：
一 了解出售你的投資房的利與弊。賣房的成本很貴，所以要清楚你為什麼要這樣做。
二 做個估值，以了解你的投資房的價值到底是多少。
三 向你的會計師諮詢有關出售投資房所涉及的資本所得稅的問題。因為是投資房，如果你持有該房產超過12個月的話，你將獲得資本所得稅50％的減免。
四 與房地產分析師或專家交談，以確定你的房產類型市場目前正處於房地產週期中的哪個位置。你也可以通過查看過去3 – 5年的房產價值來自我研究，看看它們的表現如何。
在買房之前做出退出計劃
在你決定購買某個特定房產之前，你需要製定一個戰略，以便在時機到來或發生最壞情況時知道如何退出。
例如，要清楚地了解會觸發你賣房的因素。要密切注意你的現金流，關注市場。
注意市場基本面變化的任何跡象，並採取果斷行動。不要讓貪婪佔據你的頭腦。
在失去工作的情況下實施緩解風險的策略。
在你購買任何房產之前，請問自己：
- ＊我可以在不虧本的情況下趕快把它賣出嗎？
- ＊誰會是買家？
你應該在最糟糕的情況發生時都有自信，那麼你就可以快速地將投資房賣掉而不會有任何損失。
責任編輯：簡沐
