【大紀元2018年06月03日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）房地產投資專家Michael Yardney 把他的房地產投資經驗提煉成了幾條簡單的準則。他認為，如此提煉是相當難的，但應一些人之邀，他列出了以下九條。

1 變得經濟上富裕

能擁有經濟方面的自由的秘訣是花的比掙的少，把剩餘的存起來，精明地將之再投資到能夠增值的資產上。

要學習金融、房地產是如何運作的，要盡早開始投資，以便你的能用利息生利息。

在這個過程中，向一些成功的榜樣人物學學，並且在身邊建立起一個良好的團隊。但不論如何，你必須要有一個透徹的基本知識，因為即使你可以委託別人去做事或者把工作承包出去，你也要時刻明白別人給你的建議是不是片面的，是不是為了他們的利益而在打你的錢的主意。

2 採用一種被證明行之有效的投資戰略

財富是通過建立起一個堅實的資產基礎而積纍起來的。你在一個相當長的時間裡進行良好的投資，而且把投資掙來的收入重新投資，讓你的資本一步步地增值。

住宅房地產是一個資本增長高、租金收益相對低的投資，因此最好採取追逐資本增長的投資戰略。

盡管現金流對讓你能維持住你的投資房來說很重要，但資本增長纔是真正能使你積纍財富的部分。那麼，首先集中精力在你的名下建立起一定量的投資房資產，然後，慢慢地降低你的貸款與房產價值之比，最終你可以僅靠投資房帶來的現金收入就可以生活了。

而首先追逐租金收入的方式是很難奏效的。

3 並不是每一處房產都是值得投資的

盡管基本上來說任何一處房產都可以作為投資房，就是找一個租客住進去即可，但是衹有為數不多的一些房產是真正夠得上「投資級」的，這樣的房子從長期來說其表現將遠遠超過平均水平。

請記住，雖然你的房產的位置將決定業績表現的80%，買到正確、對路、受當地大多數人歡迎的房子本身也很重要。

4 人口在推動著市場

長期來看，人口特點，即有多少人？這些人怎麼生活？想住在哪裡？在哪裡可以買起房？這些問題對於我們如何去買投資房來說，非常重要，比利率的短期升降、消費者信心的波動、政府的干預還要重要。

5 房地產投資是一場金融遊戲

房地產投資是一種長期的投資，要明白這一點，所以要給自己留出經濟上的餘地，保證自己能度過房地產市場的低谷期。

6 經濟與房地產市場是週期性運動的

有一種說法是，澳洲的房地產週期持續七至十年，這種說法是錯誤的。房地產週期有長有短，受到一系列的社會與經濟因素的影響。有時，政府改變了經濟政策，或者調整了利率，從而使房地產市場的週期得以延長或縮短。

市場情緒是推動房地產週期的一個關鍵動力，部分地也是由於這個原因，我們的市場會反應過度，在繁榮期會走得太遠，在蕭條期會冷落得太厲害。

請記住，每一次房地產繁榮都為下一次的下走做好了安排，而每一次的蕭條又都安排好了下一次的上行。

7 只買符合下面條件的房子

• ＊自住房購買者感興趣的房子。這會保證你的房子行情會上漲。
• ＊房價低於固有價值的房子。不要買新房、樓花，因為它們的價錢很高。
• ＊土地所佔比例大的房子。這並不是說一定是大地塊的房子，而是土地的價值佔整個房地產價值比重很大的那種。
• ＊位於有良好強勁增長歷史的、而且將繼續好於平均水平的地區的房子。
• ＊具備獨特性、稀缺性的房子。
• ＊可以通過裝修、改造、重建而增值的房子。

8 不要把注意力放在便宜房子上，這樣的房子鮮有美好的未來

在今天這種信息發達、人們都耳聰目明的時代，市場上很少有真正便宜的房子。今天沒有人要的房子，大概也是五年後仍然沒有人要的房子。

房價是你所要付的，房子的價值是你所要獲得的。所以應該買你所能買起的最好的房子，即那種在10年後、15年後你仍然想擁有的房子。

9 為不可預見因素做好準備

每一年都有一些額外的因素，即事先不可預見的事件發生，導致你事先精心準備好的前景化為泡影。這些不可預見因素可能是負面的，也可能是負面的，可能是局部的，也可能是大範圍的。

Yardney 表示，投資房地產，當然還有很多其它的準則。但以上這些是給大家提供的簡單準則。

責任編輯：簡沐