【大紀元2018年06月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）以200萬美元來定義灣區豪宅，這是相對而非絕對的：在灣區各縣之間，存在不同的富裕等級，例如在聖塔克拉拉縣，購買200萬房產可能是要用來拆除新建的；而在阿拉米達縣，200萬確實可以買到一座美麗的豪宅，即可入住。

灣區豪宅房市：兩百萬以上銷售量之冠

灣區的豪宅市場以聖塔克拉拉縣、聖馬刁縣為主導，從圖1可看到兩縣的200萬以上房產銷售量最多，今年到5月為止已經分別累積923、506個銷售量，其中聖塔克拉拉縣因位處硅谷中心，又是風險投資聖地，加上優質學區的加持，使得房價、銷量居高不下。

灣區房地產，每平方呎價格之冠

用每平方呎價格來比較，如圖2顯示，今年的舊金山公寓房型價位最高，其獨立屋價位卻落居第4。這是因為舊金山房市以公寓房型為主，銷售量高於獨立屋房型，這跟灣區其他地區相反，也是因舊金山地狹人稠所造成的反差景象，獨立屋產品在市場很少，而且總價不菲。

每平方呎價格第二高的，沒意外是聖塔克拉拉縣，聖馬刁縣拿下第三。

灣區房地產，百萬房只是平價房

如果以房價區分過去12個月的銷售數量，見圖3，在獨立房型中有58%的房價低於100萬，也就是說有42%的房產高於百萬，這是一個驚人的數據。畢竟2018第一季度，全美的中位數房價只有24.55萬，這樣的價位在灣區的選擇十分有限。

灣區各縣房產總值之冠

圖4展現過去12個月以來，灣區各縣MLS上的房產銷售總值（粗估有另外10%到12%的房屋銷售沒有報告給MLS），以聖塔克拉拉的213億居首，阿拉米達143億位居第二。或許你會意外舊金山竟然是第5名（100億），統計單位說明，如果包括大型多單元住宅和商業建築的銷售，舊金山的銷售額將會飆升，另外也沒有把舊金山的新公寓銷售計入。

綜觀以上數據，聖塔克拉拉縣是2018年銷量、價格之冠當之無愧，但也給購房者帶來極大的經濟壓力。#

資料來源：Paragon地產集團

本文刊載於舊金山6月23日地產版

責任編輯：李曜宇