【大紀元2018年06月20日訊】（大紀元記者安平雅澳洲悉尼編譯報導）經濟學家預測，由於銀行收緊房貸，澳洲兩個最大的房地產市場在未來兩年將大幅下跌，最高達10%。但這也是房地產市場自我修正的過程。

據9號臺報導，澳新銀行高級經濟師格拉德韋爾（Daniel Gradwell ）和馬斯特斯（Joanne Masters）預測到2019年底，澳洲的房產價格將整體下降最高達6%，悉尼和墨爾本在此期間房市受影響最大。

「澳新銀行研究部門預計全國範圍內的房價2018年將下降4%，2019年再降2%，」該兩名經濟師在一份研究報告中說，「悉尼和墨爾本預計將會是本次房價下跌的主要驅動因素，因為這兩個城市的高房價和期待投資回報的房主們將會對利率上升和房貸條件收緊更敏感。」

「澳新銀行研究部門預測這兩個城市的房價會下跌10%左右，而悉尼比墨爾本的跌幅會更大一點。」

州府城市的房價將會下跌最厲害，而次發達地區中心及鄉村小鎮的房價預計只會適度下降。

澳新銀行預測，在2019年前，只有兩個城市的房價會上漲，堪培拉和阿德萊德的房價會逆勢逐步長升。

這兩位經濟師給出了一系列經濟指標，包括房屋實際價格、暴跌的拍賣清出率、低迷的房貸審批，作為房地產市場自我修正的跡象。

銀行房貸的收緊，特別是皇家委員會正在進行的聽證，被認為是房價下跌的主要推動因素。

研究報告預測，目前的利率可能會至少再維持12個月。報告說：「澳新銀行研究部門認為房貸將持續收緊至今年年底。」

「除此之外，澳新銀行預計2019年下半年澳洲儲備銀行加息將會導致房價在2019年進一步下跌，儘管跌幅不大。」

儘管預測不景氣，這兩位經濟師確實表示，澳洲經濟正在蓬勃發展，而房地產市場將會自我調節到相對穩定的水平。

澳洲过去12个月房价变化一览：（截至今年5月底）

城市	变化	中位价
悉尼	-3.4%	$875,816
墨尔本	+3.7%	$720,433
阿德莱德	+0.8%	$435,042
珀斯	-2.3%	$464,238
霍巴特	+12.7%	$430,138
达尔文	-7.7%	$433,609
堪培拉	+2.6%	$594,486
首府综合	-0.3%	$655,419
次发达地区综合	+2.4%	$364,706
全澳	+0.2%	$554,605

責任編輯：瑞木悅