【大紀元2018年06月20日訊】(大紀元英國記者站報導)因中國大陸和香港的現金流入速度放緩，中國對倫敦中心地區的地產投資已降至兩年半以來的最低水平。

根據高緯環球地产諮詢公司（Cushman&Wakefield）的數據顯示，香港和中國買家在2018年前三個月共投資4.82億英鎊於倫敦商業地產 。

據《金融時報》報導，中國和香港買家去年共投資近70億英鎊於倫敦房產，包括搶購了首都最著名的兩座摩天大樓「Cheesegrater」（或Leadenhall大樓）以及位於20 Fenchurch Street的「Walkie Talkie」。

安睿律師事務所（Eversheds Sutherland）倫敦房地產業務主管Bruce Dear表示：「在最近香港的旅行中，我感到香港投資者對英國市場越來越謹慎了。」 「他們已經從之前的興奮中平靜下來。他們正觀察英國脫歐以及英國秋天的經濟狀況會發生什麼變化。」

受更嚴格管制 投資將少一半

由於中國方面似乎放緩其全球交易，中國大陸的對外資本也受到了更嚴格的管制。

高緯環球公司在另一份關於中國境外投資的報告中表示，英國的「Trophy」辦公樓的收購一直在中國監管機構的監督下進行。另外，高緯環球公司預計2018年中國在英國的投資額將比去年減少一半。

高力國際公司（Colliers）國際跨境資本市場負責人Richard Divall表示：「中國投資者和一些香港人現在更難以獲得資金了。」 「他們不像以前那樣多的參加競標。如果可能，他們甚至會出售其中一些房產。」

日韓新渴望投資收購倫敦房產

據《金融時報》報導，日本、韓國和新加坡的投資者仍然渴望投資收購倫敦房產，回報率較高的房產定價仍然較高，這給買家帶來一些「挑戰」。Divall補充道：「租房市場也在放緩，當你拿倫敦的租房市場和其它地區相比時，倫敦看起來並不具吸引力。」

由於英鎊兌美元匯率幾次跌破1.20美元，使中國貨幣的購買力提升。在英國脫歐投票後，匯率走勢對中國和香港買家的房產投資起到了促進作用。但英鎊最近有所回升，上週兌美元匯率為1.34美元。

商業地產市場高峰期已過

高緯環球公司表示，倫敦中心地區的商業房產總投資額在第一季度下滑至38億英鎊，低於去年同期的53億英鎊。分析師表示，英國的商業地產市場已經過了投資高峰期，但房產的價格還未大幅下跌。根據房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示，自2016年6月以來，房產價格已經上漲了6％。

然而，Real Capital Analytics補充道，2017年的大額交易掩蓋了房產交易數量的下降；2018年前三個月倫敦中心區的商業地產僅售出90個，為七年最低水平。◇

責任編輯：文婧