【大紀元2018年06月19日訊】（大紀元記者洪雅文紐約報導）紐約人在暑假期間可以把家短租出去嗎？在2010年之前，紐約市房東們漸漸興起在度假期間將房子短租出去七天，這類型的租房活動自今仍普遍存在。然而這種類型的租賃大多數情況下稱為臨時租賃，屬違法行為，被抓到罰金很昂貴。

紐約州議會曾在2010年修改《多戶房屋法》（Multiple Dwelling Law），要求凡住有三個家庭以上（含三家庭）、獨立住宅的屋主如果要短期出租，出租屋期（房客居住天數）最少必須有30天。短租時間如果沒有超過最低規定的30天，則必須有房東或永久居民同住在建物中。但是，據《紐約市房屋維護法》（the Housing Maintenance Code）規定，每次出租不能有超過兩名短期租房者與房東或永久居民同住在該棟建物裡。

另外，關於租戶轉租房屋的部分，法規指出，住宅租賃禁止租戶在沒有業主許可的情況下轉租其單位。租戶需在簽合約前與業主商談。如果租客違反租約，可能會與房東一同陷入違法的困境。房東可能會要求租客交出租約，或起訴驅逐租客。

要求轉租許可 30天前通知

據紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）消息，租客如果想要求轉租許可，必須在規定付房租日期前至少30天通過郵件通知業主。申請書中必須包含：轉租條款、轉租人的名稱、轉租人的工作和永久住址、轉租請求的理由、轉租房屋的地址、任何合租人的書面同意書、承租人（或擔保人）、承租人的轉租建議副本（如果有租賃副本可附上）等。

提出許可需求後，房東有十天的時間要求提供額外的信息。如果房東未能在30日內回覆轉租許可，那麼即被視為同意。如果房東以合理的理由否認轉租，租客即不能轉租。

此外，居住在租金穩定公寓（rent stabilized apartment）租戶也有權轉租他們的公寓，申請方式與上述方法類似，不過租金的部分不能超過穩租公寓原收取的費用。更多有關轉租許可信息，可上（goo.gl/ZwTqZg）查詢。

短租房火警配備常不足  非法廣告多

市長特殊執法辦公室（MOSE）表示，目前常見的短租違規包括火警噴頭不足、逃生出口不夠，通常依照天數開罰（1000美元/天），最高曾罰45天，共計45,000美元。除了火警設備，非法的短期租賃廣告也是本市的常罰項目。據介紹，第一次抓到非法刊登短租廣告的罰款是1,000美元，第二次是罰5,000美元，第三次是7,500美元。要想查看完整違規清單可上goo.gl/mSUoPf查閱。◇

責任編輯：文燁