【大紀元2018年06月19日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）針對當前澳洲房地產市場的低迷狀況，不同專家有不同的看法。有的專家認為，墨爾本和悉尼的房價還會進一步大跌；但也有專家認為，房價的跌幅不會很大，墨爾本的房價甚至還將小幅上漲。
據《澳洲人報》報導，自去年7月房價觸頂以來，悉尼房價已下跌了4.5%。房地產諮詢機構Corelogic公司研究部主管勞利斯（Tim Lawless）認為，隨著房價月降幅的放緩，悉尼今年的房價跌幅預計為5%至8%。
而墨爾本的地產繁榮或許會持續較長的時間，不過，墨爾本房價在5月份創下了澳洲州府城市的最大月跌幅。
勞利斯說：「在房地產市場不景氣時，墨爾本市場仍在發力，因此，最糟糕的時刻可能還沒有到來。」CoreLogic公司預計，墨爾本房價今年將下跌5%至8%。
不過，勞利斯認為，與以往的衰退期相比，這次房地產周期可能會比較溫和。
銀行業皇家委員會（banking royal commission）的審查將使銀行貸款限制更加嚴格，而悉尼和墨爾本的主要問題仍然是公寓供過於求。
勞利斯指出，從積極的方面來看，目前的失業率和利率仍然比較低。
與此相比，BIS牛津經濟研究機構（BIS Oxford Economics）的預測明顯不同，他們認為澳洲住房市場甚至會更加溫和。
該機構主管梅勒（Robert Mellor）認為，在未來的一年（截至2019年6月）裡，悉尼房價只可能下跌1.3%，而墨爾本的房價還將上漲1.1%。 不過，如果銀行進一步收緊信貸，這種情況可能會發生變化。
近期拍賣成交率的急劇下降讓人猜測房價可能會進一步下跌。Ray White Group房地產經紀公司主管懷特（Dan White）說，賣家還在尋求去年的房屋銷售價，但這些價格已經不復存在；而如果買家不能買到心儀的房產，他們寧可願意再等一等。
責任編輯：李欣然