【大紀元2018年06月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）全球最大的房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的全球住房部主管Andrew Hay表示，澳洲房地產市場還沒有看到外國買家需求的真正的到來，未來十年這種需求將會激增。
據澳洲Domain房地產網消息，Hay表示，雖然政府對外國投資者的限制正在對澳洲的房產市場造成影響，但澳洲對於那些全球高收人群來講仍是一個「實惠」的地方。
他對Domain說：「澳洲仍然被視為是一個非常有吸引力的地方，但顯然，由於可負擔性的問題，政府正在控制房價方面扮演更積極主動的角色，這是很正確的。」
Hay正在澳洲推廣萊坊的第12期年度《財富報告》。該報告對全球高淨值個人(HNWI)和超高淨值個人(UHNWI)進行了統計、分析和預測。
在最適合富裕的高淨值個人居住和投資的城市排行榜中，該報告連續第二年將悉尼列為第11位；墨爾本也表現不錯，被排為第20位。
不過，Hay也表示，在過去的兩年裡，進入澳洲房產市場的海外高淨值人士數量下降了51%，而進入控制較少的美國的人數則上升了49%。
他認為澳洲盡管仍受追捧，但由於進入市場的成本較高，看起來吸引力正在下降。
在新州，印花稅和土地稅的提高都讓外國買家受到了打擊。在全澳房產空置稅的實行，以及資本利得稅的改革，讓外國買家無法持有一半以上新開發項目的限制，也打擊了外國買家。
Hay認為，世界上最好的房地產市場的所佔比例是，有三分之二需求來自國內，有三分之一的來自海外， 因為市場確實要有這部分需求來推動。
他稱，悉尼和墨爾本的高端房產（住房市場中房價最高的那5%的房產）價格略有下滑，但在最新的萊坊全球主要城市指數（Prime Global Cities Index）的排名中仍分別高居第九位和第十位。
悉尼和墨爾本的高端房產價格分別增長了8.7%和8.3%，但這兩個城市和布里斯本的年增幅都較此前一年有所下降。布里斯本的年增幅為3.6%，在萊坊排名中名列第19位。
而正從「十分嚴峻的三年」中恢復過來的珀斯是唯一一個年增幅上漲的城市，從負增長變成了上漲2.8%。
Hay表示，悉尼和墨爾本現在名列在前十名之裡，而幾年前排名連前20還沒有進入。他認為在全球大背景下悉尼和墨爾本將變得越來越好，但不會超越太多其它城市。
萊坊的最新季度數據顯示，若購買高端房產，用100萬美元（合130萬澳元）在摩納哥衹能買15平方米，在香港衹能買到22平方米，在紐約可買25平方米，在悉尼可買49平方米，在墨爾本可買91平方米，而在布里斯本可買117平方米，在珀斯可買126平方米。「你不希望有更多的摩納哥和像香港一樣的地方，」他說。
Hay說：「從全球來看，澳洲的高端房產是實惠的，真的很有價值。」
他表示，雖然房產代理可能感受到了對外國買家限制所造成的影響，他們也對中國打擊資金外流感到擔心，但市場總會有大量的需求，尤其是來自中國的需求，關鍵是澳洲政府在未來的十年如何應對。
責任編輯：簡沐
