【大紀元2018年06月（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房地產市場已經失去動力，但新州沿海熱點城鎮沒有放緩的跡象。

據澳洲Domain房地產網消息，截至3月份的一年裡，悉尼的中位房價下降了1.4％，降至1,150,357澳元。但悉尼以外的海邊其它地方，房價仍在上漲，房價的上漲在一定程度上是由於悉尼人紛紛離開悉尼而遷往這些地方而推動的。

根據最新的數據，Shoalhaven、Illawarra、中北海岸、Newcastle（紐卡斯爾）的一些區，在截至3月份的一年中房價上漲百分數錄得雙位數字。

在南部海岸，Ulladulla、Illawarra湖、West Nowra的房價中位上漲了約21％，Sussex Inlet、Berry上漲了約20％，Nowra其它地區上漲了15％以上。

Domain 集團的數據科學家Nicola Powell表示，悉尼房價上漲的漣漪效應正在蔓延到其它地區。

「在悉尼，我們看到房價的負向運動與調整。但是在悉尼以外的這些地區，我們又一次看到了兩位數的增長。」

Powell補充道，不僅來自悉尼的買家在推高房價，還有來自堪培拉和墨爾本的人。

買家代理Matt Knight稱，他發現越來越多的悉尼人想要進一步向南購買。

「從歷史上看，Kiama、Gerringong一直都是從都市換到海邊的人所喜愛的地方，」 他說， 「在過去幾年裡我們看到的是人們願意進一步往南去，從而使得Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地的房價上漲。」

Knight表示，盡管悉尼的房地產價格已經放緩，但他不認為Shoalhaven地區房價會很快放緩。

「來自悉尼的漣漪效應，總是有一段延遲。在過去的兩個週期中，南部海岸的房價升高大約是在悉尼之後的18到24個月，」他解釋說。

來自Ulladulla的LJ Hooker房地產公司的Andrew Creech表示，與六個月前相比，市場價格有所下降，但他並不認為價格會大幅下跌。

「我一生中的大部分時間住在這裡。我從來沒有想過我會看到像這樣的價格，」他說他所在的區，中位房價達到了60萬澳元。

他指出，避開城鎮中心的Berry環道使該地區更具吸引力，因為旅行時間縮短了至少20分鐘。

根據McCrindle Research的人口統計學家Mark McCrindle的數據，最新的移民統計數據顯示，住在悉尼邊緣的人們，即那些受困於交通堵塞和漫長通勤時間的人，最有可能搬遷。

「這不是因為新地方有多大的拉動因素，而是因為悉尼的驅離因素，」他表示人們要避開的不僅僅是高房價，「房價一直是悉尼人搬出的驅動力之一，但不是唯一的驅動力。可居住性和生活方式是另一原因。」

McCrindle表示，價格上漲率達兩位數的區許多都在Illawarra、中北海岸、南部高地、Shoalhaven地區，這些地區是上個財政年度最多悉尼人遷移進來的地區。

他預計往海濱地區遷移的人潮將繼續，特別是隨著越來越多的嬰兒潮一代人正在接近退休年齡，他們在尋求搬到海邊去居住。

責任編輯：簡沐

17日訊】