【大紀元2018年06月13日訊】（大紀元記者溫妮報導）「如果中國資金捲土重來，奧克蘭房價將再度如火箭般竄升。」繼上周新西蘭統計局發布最新海外買家購房數字後，各界就政府是否應出台海外買家禁令引發熱議，金融網站interest.co.nz房產編輯刊文分析後，得出上述結論。

統計局的數字顯示，海外買家購房份額從2017年第一季度的2.1%，增至今年第一季度的3.3%。爭議的焦點集中在奧克蘭市中心的海外買家份額上。維護禁令的貿易部長認為，雖然全國範圍內海外買家僅占3%以上，但奧克蘭和皇后鎮分別高達7.3%和9.7%，奧克蘭Waitemata地區更是高達19%。

根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，奧克蘭住房中間價從2012年4月的49.6萬元，增至2018年4月的85萬元，增長71%。同期，皇后鎮湖區從49.3萬元增至95萬元，增長93%，全國範圍內則增長51%。

房產編輯尼尼斯（Greg Ninness）在文章中引用上述數據後表示，雖然低利率和高移民起到了一定的作用，但可能都不及中國資本外流對房市造成的影響，特別是奧克蘭。

他分析說，推動房價急劇上漲的因素主要有三個。

第一，過去6年裡移民增長迅猛。在截至2012年4月的一年裡，新西蘭淨流失移民4006人。然而到了2017年4月，即僅僅5年後，年度淨流入移民就創下了71,885人的最高紀錄。今年4月雖有所下降，但仍然高達67,038人。

尼尼斯說，移民急劇增加，特別是奧克蘭，使住房需求遠遠超過供應，因此奧克蘭出現住房危機。通常需求超過供應，就會造成價格上漲。

第二，低利率推動房價上漲。根據interest.co.nz的《住房貸款負擔能力報告》，在目前的這一輪周期中，2年期固定房貸利率均值於2008年3月創下9.64%的峰值，2016年5月則回落至周期性低點4.35％，上周仍然處於4.69%的較低水平。

第三，除低利率和高需求外，截至2016年末的中資大量湧入也加劇了奧克蘭房價上漲。

自2014年年中以來，interest.co.nz一直在跟蹤奧克蘭的主要住宅物業拍賣會。尼尼斯說，這些拍賣會經常由中國買家所主宰，包括拍賣現場和電話遙控競拍。用一個詞來形容的話，那就是「瘋狂」，是中國人希望從中國弄錢出來所造成的瘋狂競拍。

但2016年年中，這一切都嘎然而止，因為這時中國政府開始嚴厲打擊資金外流。數月內開放日和拍賣現場的中國買家逐漸減少，住宅銷量開始下滑，瘋狂消退，市場降溫。

尼尼斯說，雖然更嚴格的LVR限貸令、銀行收緊貸款及投資房減稅政策變更等因素，對奧克蘭房市降溫起到了一定作用，但都沒有中國控制資金外流起的作用大。

他因此得出結論，房貸利率仍將接近歷史低點，奧克蘭人口增長仍將持續，需求將仍然遠遠超過供應，而且可能持續很多年。即使政府的KiwiBuild等項目能夠增加供應，但一旦中國放鬆控制、中資大量捲土重來的話，奧克蘭房價將再度火箭般竄升。

他最後表示，除非新西蘭採取措施加以控制，否則住房市場很容易被另一波海外投機性購買所淹沒。

責任編輯：上官翎