【大紀元2018年06月13日訊】（大紀元記者鄭麗編譯報導）自今年1月1日以來，加拿大開始實施住房抵押貸款新規則，其中包括5年以上無保險抵押貸款的「壓力測試」，以及合約貸款利率上升2%。新規實施至今，卡爾加里房屋庫存量增加，市場銷售下滑，房市總體發展緩慢。

5月份房屋交易量比去年同期減少了389套。卡城地產局（CREB）數據顯示，二手房銷售比2017年同期下降18%，其中獨立屋下降23%。

CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示，「貸款利率上升和申請條件趨於嚴苛，導致各類房屋需求均放緩。與幾年前相比，經濟狀況雖有改善，但經濟復甦的步伐還不足以抵消貸款新規的壓力。」
今年以來，獨立屋二手房銷售量雖然連續5個月上升，但總體銷量仍低於去年同期。5月份共售出1,053套，為2017年7月以來的最高值。

卡城南部二手房市場最為活躍，有204套房屋上市，其次是西北區的167套和北部的153套。

5月份獨立屋掛牌量較去年同期上升，但房價下跌，基準價為$504,400，比去年同期下降$2,200。市中心地區獨立屋基準價格上漲2%達$695,700，之後是卡城西部上漲1.5%和南部上漲0.3%。

CREB表示，5月份二手獨立屋上市量與年初相比增加了18%，新上市2,662套，年初只有2,239套。其中獨立屋庫存增長52%達4,504套，以南部地區增長最多，僅5月份就增加了485套，達824套。

買家和賣家都不易

往年春天卡城房市都會升溫，因為買家希望在冬季之前搬進新家，賣家對此亦心知肚明。隨著夏季即將到來，房產數據的表現卻令人失望。儘管獨立屋銷售額上漲，仍不能彌補各類房屋庫存量的增加，尤其是$50萬以上的房屋庫存量一直居高不下。

勞瑞表示，今年庫存量大增是10年以來表現最糟糕的一年。5月份卡城銷售比去年低9%，比長期平均水平低24%。她認為，要等到庫存量下降和整體就業水平上升時，卡城的房屋市場才會迎來真正的春天。

新上市情況

以下是卡城地產局公布的5月份房屋市場數據：

• 截至2018年5月底，獨立屋售出4,047套，比2017年同期下降20％。
• 全市各地區獨立屋價格變化不同。與去年相比，市中心和西部地區基準價格上漲；西北、南部和東南部價格保持穩定。
• 5月份公寓新上市量比去年減少，庫存量雖然有所緩解，但仍然很高。5月份公寓售出1,104套，比去年同期下降12％。全市公寓基準價格為$25.6萬，略低於4月份，比2017年5月下降4％。
• 前置車庫房屋銷售回落，新房源增加，庫存量上升，平均價格持平。雙拼前置車庫獨立屋的銷售有所上升，挽回了這類房屋的總體下降率。
• 雙拼後巷車道獨立屋5月份基準價格為$41.8萬，同比下降0.5％。價格波動因地區而異，北部、西北部和東南部下降，抵消了城市其它地區的上漲。
• 排鎮屋方面，年初至今的基準價格同比上漲，主要由於市中心和北部地區的銷售價格上漲所致。

責任編輯：趙明月