【大紀元2018年06月13日訊】（大紀英國記者站報導）倫敦住房市場近年來遇到了些問題：受英國脫歐的不確定性和高昂的印花稅的影響，買家活躍度下降，賣家被迫降低高達10%的要價。不過這些主要影響倫敦高端地產，對於整個倫敦地區來說，結果並沒有令人過於失望：自2012年以來，大倫敦地區的平均房價上漲了61％，比英國其它地區的上漲幅度更高。因此，如何在倫敦找到具有投資潛力的地產熱點，也就成了很多中小投資者關心的話題。
英國皇家土地註冊處和國家統計局的最新資料顯示，倫敦市場在2017年底的幾個月房價低迷，去年12月份倫敦房價上漲4,000英鎊，而今年2月下降6,000英鎊。根據《倫敦旗幟晚報》的報導，萊坊（Knight Frank）在一份報告中預測了倫敦的八個投資熱點地區——這些都位於陷入困境的中心區之外，並且預計未來五年房價將上漲。下面我們就一起來看一看都有哪些地區吧。
Lisson Grove
萊坊國際（Knight Frank）指出，Lisson Grove這塊小地方一直被附近的攝政公園、聖約翰伍德（St John’s Wood）和Marylebone地區掩蓋了光芒。不過這種情況將被改變。威斯敏斯特區政府已經推出了一項20年的重建專案，語引入更多的藝術古董店鋪振興以古董市場著名的波多貝羅路（Portobello Road）。在著名的英國波特米洛恩瓷器店（Portmeirion china shop）遷入之前，是買房的好時機。
目前房屋平均價格: £1,400/平方英尺
2021 年房價預測: £1,850/平方英尺
Hackney Wick
Hackney Wick是哈克尼地區尚未高檔化的地段，靠近奧林匹克公園。倫敦地上鐵路（Overground）將這裡與金絲雀碼頭連接起來，目前政府花費了2,500萬英鎊對Hackney Wick地鐵站進行重大改進。
Hackney Wick 地區還有一個長期的「鄰里中心」（legacy neighbourhood）計畫。該計畫將利用地區豐富的歷史文化遺產，保留就業空間、提供新住房，並提升公共空間的品質。此項計畫將有助於將這片區域從默默無聞向時尚高檔轉變。
目前房屋平均價格: £700/平方英尺
2021年房價預測: £850/平方英尺
Southall and Hayes
未來幾年，Southall and Hayes地區將成為新的居住中心：該地已提出八項獨立的發展計畫——伊麗莎白線開通後，將總共在該地建設4,489套住房。另外，Southall 地鐵站是伊麗莎白線上的站點，2019年該段通車後，通勤時間將大大縮短。該地區其中一個正在建設的開發專案距離Southall 地鐵站僅15分鐘的步行路程。萊坊國際認為：「該地頗有增值潛力，價格漲幅將大於周邊地區。」
目前房屋平均價格: £600/平方英尺
2021 年房價預測: £750/平方英尺
Wood Green
從長遠來看，Wood Green可能是Crossrail 2的一個網站。與此同時，許多精明的買家希望在當地重建專案完成前購房。重建專案計劃在本地建造7,700套新房屋、大規模改造鎮中心和商業區。乘坐Piccadilly線（地鐵深藍色線）到國王十字僅需15分鐘。另外，谷歌的新總部將坐落在國王十字車站旁——如果早買房，也許可以把房子出租給谷歌的技術人員哦。
目前房屋平均價格: £650/平方英尺
2021 年房價預測: £800/平方英尺
Camden Town
統計萊坊的統計數據，每週有超過15萬人來到卡姆登鎮（Camden Town）的市場、商店、餐館和附近的音樂場所，不過很令人驚訝的是這一地區之前卻不算是房地產熱點。卡姆登鎮還收到了幾百萬英鎊的市長復興專案基金，隨著Camden Lock Village計劃建設更多的市場、休閒設施、以及對附近Euston站進行改進，Camden Town也預計成為新的房產熱點。另外，倫敦Euston站改進計畫包括將於2026年為高速HS2第二期工程（見圖1）提供六個新月臺。
目前房屋平均價格: £1,100/平方英尺
2021 年房價預測: £1,500/平方英尺
West Ham
West Ham最關鍵的是方便的交通鏈接：地鐵站最近被重新劃為倫敦2/3區，如此一來，從West Ham到金融城或倫敦西區通勤，每人每年能節省幾百英鎊。萊坊表示，儘管該地的房價近期上漲，但這裡的房屋價格仍然是倫敦房價最便宜的地區之一。另外，伊麗莎白線（Crossrail）開通後，West Ham附近有站點（Stratford站），該地區交通將會更為便利。
目前房屋平均價格: £700/平方英尺
2021 年房價預測: £950/平方英尺
Leyton
萊頓（Leyton）位於倫敦東區，直到近幾年才時髦起來。萊頓是2012年奧運會的遺產，附近有西田購物中心（Westfield）、斯特拉特福德國際站（Stratford International）和伊麗莎白女王公園，而且，現在還有一個關於「2022年以後在萊頓市中心附近更多住房」的提議。
目前房屋平均價格: £675/平方英尺
2021 年房價預測: £800/平方英尺
Canada Water
加拿大水（Canada Water）位於地鐵Jubilee線（灰線）上，乘坐地鐵到倫敦西區（West End）僅12分鐘路程。Canada Water一度被旁邊的高樓林立的金絲雀碼頭搶去了風頭。不過，這裡目前有正在施工的復興專案，計劃提供3,500套住房、一系列辦公室、商店、一座公園和倫敦國王學校的新校園。
目前房屋平均價格: £900/平方英尺
2021 年房價預測: £1,350/平方英尺
小知識：
Crossrail2
Crossrail 2是一個全新的縱貫倫敦南北的鐵路工程，中心段從南部的Wimbledon到北部的Tottenham Hale區間。鐵路目前正處於規劃的最初階段。如果能建成，預計2030年投入運營。
HS2
英國高速鐵路2號（High Speed 2, HS2）由三段鐵路線組成：倫敦至伯明翰高速鐵路、伯明翰至曼徹斯特高速鐵路、伯明翰至里茲高速鐵路，總長度約400千米，總投資超過320億英鎊。預計2016年展開建設，2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線投入運營。日後有可能再延長至蘇格蘭。◇
責任編輯:文婧
