【大紀元2018年05月08日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）自維州政府去年頒布了房產報價新法以來，墨爾本房產中介的報價變得更加準確了，但是虛報房屋估價的行為在一些城區仍然存在。

據澳洲新聞網報導，房地產價格預測機構REALas公司發現，今年3月份，大墨爾本地區的房屋在售出時比其廣告價格平均高出9.6％。

這比去年同期的13.7％有所下降，說明自從維州政府2017年5月1日頒布新法以來，情況已有所改善。

該法律要求為每一個掛牌出售的房屋準備一份信息陳述（statement of information），其中須包括基於當地三個有可比性住宅的售價估算中的指導價。

但根據REALas公司的調查，自該法律實施以來，在墨爾本6個城區裡，房產中介的報價情況變得更糟了，Ascot Vale區是報價最不準確的市場，房屋的售價和廣告價之間平均相差19.6％。

調查顯示，房產中介的低報價行為在一些城區仍然存在，Keilor East為16.7％；Footscray為15.5％；Richmond為13.7％；Fitzroy為13.3％。

REALas公司首席執行官Josh Rowe說：「維州政府已經要求房產中介給出10％的價格範圍，墨爾本的房屋售價與廣告價平均相差9.6％，所以這是一個很好的結果。但仍有一些城區的房產報價過低，讓購房者浪費時間和金錢。」

墨爾本房產中介報價最準確的地區是St Kilda，房屋售價與廣告價相差5％，其次是Sunbury, Gladstone Park和Fitzroy North。

Rowe認為，墨爾本房價漲幅的下降也縮小了房屋售價與廣告價之間的差距。

維護買方利益的Property Mavens機構首席執行官Miriam Sandkuhler認為，消除房產中介低報價行為的最佳方式是，要求房屋賣主第一次刊登售房廣告時就給出一個現實的底價，並且不允許加價，然後由市場來決定房屋的價值。

她說，私人銷售市場已在開始使用這種方法了。

維州消費者事務廳廳長（Consumer Affairs Minister ）Marlene Kairouz表示，這些法律恢復了人們的購房信心，並遏制了房產中介的違規行為。

責任編輯：李欣然