【大紀元2018年05月07日訊】(大紀元英國記者站報導)據房產公司Zoopla的數據顯示，今年房價上漲速度最快的是倫敦附近肯特郡的通勤小鎮Sidcup，其房價自2018年初以來增長了11,761英鎊（增長2.89％）。
接下來的幾個小鎮是位於南部東薩塞克斯郡的Heathfield（增長2.87％），牛津郡的Wallingford（增長2.84％）和薩默塞特（Somerset）的Glastonbury（增長2.81％）。另外，Lancashire郡的Darwen鎮房價也上漲了2.81％。
與此同時，房價下跌最快的城鎮為Immingham，由今年1月份的£121,805下跌至3月份的£119,708，下跌了1.71％。
接下來幾個下跌最多的城鎮為薩里郡的Esher（下降1.12％），北約克郡的Ripon（下降1.08％），Gwynedd的Caernarfon（下降1.04％）以及倫敦市中心的Edgware區（下降1.01％）。
Zoopla稱，英國的平均房價自2018年初以來增長至309,988英鎊（增長了3,917英鎊，或1.03％）。
房價漲幅排名6-10位的是肯特郡的Faversham，西約克郡的Batley，威爾特郡（Wiltshire）的Devizes，沃里克郡（Warwickshire）的Kenilworth和西伯克郡（West Berkshire）的Hungerford。
跌幅排名6-10位的是Blanau Gwent的Ebbw Vale（下跌0.95％），肯特的Snodland（下跌0.95％），漢普郡（Hampshire）的Lee-On-The-Solent（下跌0.94％），牛津郡的Thame（下跌0.91％）和伯克郡（Berkshire）的溫莎（下跌0.88％）。
就房產總價值而言，英國的房地產市場在1月初至3月底之間增長了1,140億英鎊，目前英國房產總價值為8.3萬億英鎊。
表1， 2018年英國第一季度房價漲幅前10的城鎮（Zoopla）
表2， 2018年英國第一季度房價跌幅前10的城鎮（Zoopla）
英格蘭西北部漲幅最大
若按地區劃分，Zoopla數據顯示，漲幅最大的是英格蘭西北部，其平均價格在今年第一季度上漲至195,949英鎊（增長3,552英鎊，漲幅達1.85％）。
位於第二和第三名的地區為東米德蘭茲（East Midlands）和Yorkshire & Humber。它們的房價分別增長了3,357英鎊（約1.58%）和2,750英鎊（約1.58%）。
威爾士地區的房價平均增長£203(約0.11%)，是英國增長最小的地區，而去年同期該地區是英國唯一一個出現增長的地區。
蘇格蘭地區的房價平均增長£331(約0.17%)，增長至£189,628，是英國增長第二小的地區。另外，英格蘭西南地區增長4,162英鎊（約1.38％），增長至306,009英鎊，為英國增長第三小的地區。
表3 ，2018年第一季度英國各地區房價變化情況。（Zoopla）
3月房價上漲是積極信號？
根據哈利法克斯（Halifax）的數據，英國3月的房價出現自去年8月以來的最大月度漲幅，漲幅達1.5%，平均價格達到£227,871，是近段時間英國房價的歷史新高。
Zoopla的發言人勞倫斯·霍爾（Lawrence Hall）表示：「與2017年相比，房產市場從今年開始有了積極信號，房產擁有者們可能會感到高興。」
也有一些專家認為這並非房地產市場的復蘇信號。據《衛報》報導，萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）首席英國經濟學家Samuel Tombs認為：「3月份哈利法克斯衡量房價的漲幅看起來像是波動，而不是強勁上升趨勢的開始。哈利法克斯的指數容易出現大幅波動。」
經濟預測組織EY Item Club首席經濟顧問Howard Archer說道：「哈利法克斯報導的房價3月高漲並沒有改變我們的觀點，即2018年對於房市來說將是困難的一年。我們仍然預計今年的價格漲幅將局限在2%左右。」
倫敦年度房價首次下跌
倫敦目前的房價與一年前相比下降了1%，這是2009年9月金融危機以來倫敦房地產市場年度房價首次下跌。
但是，倫敦的平均房價仍然高達£472,000，比英國的平均價格要高出一倍以上。
據《每日郵報》（Daily Express）報導，皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份報告顯示，在倫敦和英格蘭東南部，房產成交量仍然遠低於正常水平。報告顯示，47％的房產測量員認為價格會下跌，55％的房產測量員注意到房產交易撤銷的數量有所增加。
地區分化現象將持續數月
皇家特許測量師協會的首席經濟學家Simon Rubinsohn表示：「目前倫敦和英格蘭東南部地區銷售額下滑的現象可能將繼續，倫敦外許多其他地區的銷售額則會表現更大的彈性。預期表明，這種兩極分化的現象將在未來幾個月持續。」
北倫敦地產經紀人，前英國皇家特許測量師協會住宅部門主任Jeremy Leaf認為：「舊的南北分界正在轉變，北部地區房價增長速度比南部快得多。」
小知識
英國皇家特許測量師學會
英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）成立於1868年，是一家以英國為基地、規管英國在內多個國家特許測量師的獨立專業團體，也是全球廣泛認可的專業性學會。
RICS主要的測量專業範疇涵蓋土地和房地產等多方面的固定資產，並負責提供測量學方面的教育、制定相關的培訓標準。還包括向不同的政府和商業機構提供專業意見，以及透過制定嚴謹的守則保障消費者權益。
RICS每年發表超過500份研究及公共政策評論報告，向會員提供覆蓋17個專業領域和相關行業的最新發展趨勢。所有RICS會員都是特許測量師。◇
責任編輯:文婧
