【大紀元2018年06月01日訊】（大紀元記者劉海英多倫多編譯報道）加拿大安省和卑詩省的兩位父親都為自己上大學的孩子買了公寓，認為既省錢又有投資價值，現在意識到其實是毫無意義的金融黑洞。

據《環球郵報》報道，安省伯靈頓通用汽車經銷商的毛瑞思（Tim Morrison）和居住在卑詩省Cloverdale的軟件工程師拉昂斯（Marcel Laforce）當時都覺得是明智的財務選擇，畢竟4年大學的房租也要7萬元。所以在孩子大學附近買了公寓。

在加拿大本地人中，這還是最近幾年才出現的現象，不過在國際學生中早已有之。

雖然沒有明確的數字說明有多普遍，但房地產經紀人和大學都表示，這是幾年來市場上一小部分但很穩定的部分，在租金突然增加的地區，這部分買家在增多。

「過去兩三年，我在西蒙弗雷澤大學（Simon Fraser University）做了很多這樣的交易，」房地產經紀人龐局（Hafez Panju）說。該地區租金在1,600元至1,800之間。

拉昂斯先生現在認識到把公寓作為短期投資也許不划算。「我認為這不會成為短期投資。我們的計劃是把公寓留至少15年。」

這也是專業人士給出的建議。例如，國家銀行在其網站上發布了一篇文章建議，如果父母計劃為孩子購買公寓，如果他們僅在子女上大學的幾年內持有公寓，他們不大可能獲利。

文章稱，雖然吹捧投資大學附近房地產優勢的大有人在，「許多財務規劃人員會同意，只持有那麼短的時間很難實現回報。在除去購買、持有和出售的成本後，不太值得。」

此外，稅務也需要考慮。第二套房產的資本收益稅、租金收入也要納稅，最近卑詩省推出了外國買家稅、投機稅，以及溫哥華的空屋稅。

此文中的兩位父親都把公寓放在孩子名下，毛瑞思先生還通過律師證實他的女兒將有資格算作卑詩省居民，這樣就不會有額外的納稅。

龐局先生說，加拿大父母有更多迴旋餘地，而外國買家則沒有。

兩年前，他打電話給印度的一位母親（這位母親為她的兒子買了一套公寓），告訴她必須再支付5萬6000元的稅，否則會失去6萬元的保證金。

責任編輯：周行