【大紀元2018年05月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管風險頗高，房地產投資者依然在犯著三個代價高昂的錯誤，影響了他們做出正確的決策，妨礙了他們建立投資房產，導致現金流的折損。

據澳洲房地產投資者雜誌網消息，但實際上這些錯誤很容易避免。通過避免對房產形成的感情、盲目追逐房產熱區和對負扣稅的依賴，你可以改變你的策略，改善你的現金流，建立起良好的投資房組合。

人們在投資房地產的做法上做出改變並不容易，很多是在飽嘗了一次次的失敗苦果之後，才知道不得不找尋更好的方式。那麼，讓我們來看三個最大的房地產投資錯誤以及導致投資者屢犯錯誤的原因。

1、對投資房產的情感

當大多數人考慮購買投資房時，他們會根據自己是否喜歡以及是否願意居住來做出感性決定。這正是每個房產代理所希望的，理想的情況下，他們尋找兩個或三個喜愛同一套房子的買家，並推動價格上升。對房子的情感依賴使拍賣很有效，人們相互競價甚至不惜讓出價超過預算。情感上的依賴意味著你幾乎肯定會失去理智，放棄詳細調查並付出高昂的代價，到時候，你會很難放手。所有這些都可能導致高昂代價的錯誤。

2、隨人潮追逐房產熱區

當聽到人們談論房產熱區並看到營銷人員鮮亮的廣告冊時，這可能意味著你的購房地點不對，已經下手太遲。盡管看起來交易很不錯，嶄新的房子！熱點區域！租賃有保障！這讓你很難完全意識到將要面對的巨大風險。開發商可能已經為第一年的租金提供了補貼，這意味著一旦這段時期結束，你需要自己尋找租客，通常會發現租金明顯偏低。然後出現現金流問題，當你決定把房子賣掉時，又發現買家已經不再對這裡的市場感興趣了。

3、負扣稅幫助節省稅費

很多人被教導說，負扣稅是房產投資的重要組成部分。但成本是多少？當你的投資房租金不能抵消貸款還款、房產管理費和其它經營成本時，不足部分需要動用個人儲蓄來填補，你會因為現金流損失而獲得所得稅減免。如果你能夠維持一直有額外的現金來彌補，直到租金上漲時為止，那麼這很好，但是當你在熱區購房並且10年來房租沒有上漲時該怎麼辦呢？因此，忘記你可能節省的稅費吧，如果房產花費你的儲蓄併吞掉你的收入，那麼它會使你變忙碌而不是使你變輕鬆。

很多人將目標轉向了便宜的房地產。這不失為一種更好的投資方法。

投資的目的都是為了積纍財富，如果你的投資策略給你造成持續壓力時，那代價就太高了。根據久經考驗的長期表現做出決策比較安全，其目的是通過中性或不斷帶來的現金流的房產產生長期資本增長。便宜住房可採用多種策略來增加價值，在某些情況下至少能增值三倍以上。例如，重新調整平面佈局，以容納更多的人居住在裡面。這通常是在標準的四居室獨立房的基礎上，增加現代化的寄宿房格局，或者從一開始就建造更小型的住房。這樣，你所採取的是一種很有益處的投資策略，為佔我們人口60％至80％的單身人士和夫婦提供住房。

便宜住房不依賴於負扣稅、購買熱區或對房子產生的感情。買房衹是一個商業決策，投資便宜住房，不僅我們自己獲益，同時又可以為他人提供清潔、安全和租金低廉的住房。

責任編輯：簡沐