【大紀元2018年05月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）住房需求下降和房產供應量增加使悉尼市郊變成了買方市場。新數據揭示出買家可以獲得最優惠價格的地區。

據澳洲新聞網報道，悉尼市郊的購房者擁有十年一遇的獲得更好的購房優惠價格的機會。

《每日電訊報》獨家提供的調查顯示，過去一年裡悉尼中心商務區10至30公里範圍內的許多市郊房價下跌。

同一時期，待售房產急劇增加，特別是高層公寓房市場。因此，購房者有更多的房產可供選擇，購買房產的競爭對手減少，使他們能夠有談判降價的條件。自近10年前全球金融危機以來，市場條件從未對買家如此有利過。

來自澳洲房地產網（realestate.com.au）的數據顯示，購房者在Parramatta附近的Mays Hill和悉尼奧林匹克公園討價還價購買房產處於特別優勢。

這兩個區由於大量興建公寓樓，而房源供應非常充足，在澳洲房地產網吸引了眾多來自悉尼的買家的點擊。

該網隸屬的房地產集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，低需求與高供應使這些區成為了買方市場。

Conisbee說：「對於想作為房主長期住在那裡的人而言，這是他們的好地方。有機會獲得更好的交易，因為買家對優質房源的競爭較小。」

Conisbee補充道，這兩個區交通方便，靠近蓬勃發展的Parramattak中心商務區，這樣好的購買機會將衹是暫時的。

「交通方便地區房產的價值通常會隨著時間的推移保持良好。人們仍然希望生活在象奧林匹克公園這樣的區，但現在有很多房源提供給買家，因此他們不必出高價來購房。」

過去一年中房產需求下降的其它地區包括Canterbury、Holroyd、Bankstown、Potts Hill、奧林匹克公園鄰近的Homebush、Mortlake。

在悉尼中心商務區半徑10公里以內的地區，建房熱區Wolli Creek和Zetland的房產需求最低。過去一年中，大多數這些市郊的房產中位價沒有上漲甚至在下降。

根據CoreLogic的數據，降幅最大的是Mortlake，房產中位價下降了6％，即約58,000澳元，降至897,500澳元。

Holroyd的公寓房中位價下降了3.5％，即20,000澳元；Zetland下降了2.8％，約為25,000澳元；Yagoona的降幅為2.5％，即14,000澳元。

截止至5月份的年度中房產中位價降幅按地區排名如下：

Inner West：-6.8％

North shore：-6.5％

Ryde ：-5.7％

Hills & Hawkesbury：-5.5％

Blacktown：-5.2％

Sutherland：-4.2％

Inner southwest：-4％

Northern beaches：-3.7％

整個悉尼的公寓房價值在同一時期上漲了3％。

Metricon公司的主管Luke Fryer表示，由於悉尼房地產市場從狂熱轉為理性，購房者在一段時間內將能繼續買到價格優惠的房產。

Fryer說：「去年幾乎不可能進入市場，但現在可能是在悉尼買房的最佳時機之一。」

他表示，阻止價格再次失控的因素之一是土地供應量的增加和建築商競爭的加劇。他說：「近年來，找到優質建築商來承建房很困難，這推高了房價。」他認為礦業繁榮是部分原因，導致悉尼的建築商被吸引到昆士蘭和西澳，現在許多已經返回。

Fryer說：「就在一年前，如果你建一棟房，每塊磚需要花費2.50澳元，而現在只需1.80澳元，用的同樣的磚，同樣的泥瓦工。這是因為有更多的建築商可供選擇，他們必須提供更好的價格來保持競爭力。」

責任編輯：簡沐