【大紀元2018年05月25日訊】（大紀元記者彭妮報導）西澳地產研究機構的最新數據顯示，由於租金穩定、房源數量下降、租賃數據改善以及待租時間縮短，珀斯房產租賃市場正在引領珀斯整體房產市場的復甦。

西澳房地產協會（REIWA）會長格魯夫斯（Hayden Groves）表示，2018年第一季度，珀斯的租賃市場已經增強，所有關鍵指標都有所改善。他說：「珀斯房產租賃市場似乎自2017年下半年一直呈上揚勢頭，這是非常令人鼓舞的信息，不僅是租賃市場，包括整個房地產市場都在回升。根據傳統的趨勢表明，房產銷售市場會跟隨租賃市場而復蘇。」

租金中位價

2018年第一季度，珀斯的整體租金中位價為每週350澳元。格魯夫斯表示，3月是租金持續保持穩定的第十二個月，自2017年4月以來沒有發生任何變化。他說：「除了西南地區外，所有地區的租金中位價都保持穩定，在本季度，整體租金中位價每週上漲10澳元至330澳元。」

地產網站reiwa.com的數據顯示，2018年第一季度，獨立房和單元房租金中位價每週均上漲5澳元。格魯夫斯說：「獨立房租金中位價每週增加到360澳元，而單元房租金中位價則增加到每週325澳元。這兩類房產租金同時上漲，這對房東來說是好消息。」

租賃活躍度

第一季度，珀斯租出14,112套房屋。格魯夫斯說：「該季度房產租賃量比2017年第四季度增長4.2%。每五個地區中就有四個的租賃交易量有所改善，其中珀斯城地區租賃量上漲7.7%和東北地區租賃量上漲6.1%，這兩個地區非常突出。」

網站reiwa.com數據顯示，East Cannington、St James、North Fremantle、Ellenbrook和Booragoon在本季度租賃活躍度大幅增加。

租賃房源

本季度租賃房源下降4.5%，截至2018年3月底，共有8,508套房屋待租。格魯夫斯表示，在過去12個月裡，珀斯的出租物業數量大幅減少。他說：「與去年同期相比，本季度租賃房源少於18.6%。這可以歸因於西澳人口的增加以及城區內新建住宅承建量的減少。」

平均租賃時間

與去年第四季度相比，今年第一季度出租物業時間縮短兩天。格魯夫斯說：「本季度，房東平均需要47天的時間才能找到租客，這比去年第四季度快兩天，比去年同期快三天。隨著庫存租賃房源的下降和租賃活躍度的增加，珀斯租賃市場終於開始重新達到平衡。對於租戶來說，在租金上漲之前，現在是獲得長期租賃合同的好時機。」

責任編輯：楊新雲