【大紀元2018年05月25日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）僅在一年時間裡，澳洲房地產市場就出現了轉向。在悉尼和墨爾本，拍賣成交率已降至多年來的最低水平。同時，住房貸款數量也在減少，這在很大程度上反映出針對投資者的貸款條件變得越來越苛刻。
據《悉尼晨鋒報》報導，近來澳洲房地產市場上的房屋總量在不斷增加，房屋在市場上停留的時間也比以往長，加上人們對房市看法的轉變，都反映出房價上漲趨勢已經開始放緩。
由悉尼和墨爾本帶頭，澳洲房價現在正在下跌，這多少有些出人意料，因為這兩個城市房地產市場的表現近幾年一直好於全澳平均水平。
房地產諮詢公司CoreLogic的數據顯示，澳洲8個州府城市的住宅價格，在上個月加權平均下降了0.3％，為連續第六個月下降。
這是自2012年以來年度房價上漲率首次出現負值。
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）高級經濟師艾爾德（Gareth Aird）說：「悉尼的住宅價格連續8個月下跌，比2017年中期的最高值下降了4.3％，墨爾本的房價也連續五個月下跌。」
他認為，在未來18個月內，房市的這種低迷狀態還將持續。
他說：「澳洲房屋信貸標準可能會進一步收緊，住房供應量將繼續增加，抵押貸款利率上漲的可能性加大，買房者預期已漸趨理性。」
艾爾德預計，到2018年底，悉尼和墨爾本的房價將下跌3-6％，悉尼的房價將從2017年7月的最高位下降7.5％左右，墨爾本的房價將從2017年11月的最高位下跌5％左右。2019年房價進一步下跌的可能性仍然存在，悉尼的跌幅（從最高位）可能達到10%左右，墨爾本會小一些。
他說，相比之下，其它州府城市房價的下跌幅度可能沒有這麼大，因為它們「在過去五年內沒有經歷過像悉尼和墨爾本那樣的漲幅」。
不過，儘管艾爾德與其它大多數預測機構一樣，都認為由悉尼和墨爾本主導的房市逆轉至少會持續到2020年，但他並不認為這種低迷態勢會越來越惡化。
他說：「我們不希望硬著陸，由淨移民推動的人口增長有望保持強勁勢頭，房租的上漲趨勢仍然樂觀，這使低利率環境下的收益率看起來依然比較合理。」
「我們還預計失業率會逐漸下降，這意味著無法按期還款的風險較低。」
雖然進行長期預測通常存在一些風險，但艾爾德認為，由於官方借貸成本目前處於有記錄以來的最低水平，澳洲過去30年來的房價大幅上漲的現象不太可能再次出現。
責任編輯：李欣然