【大紀元2018年05月24日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）與去年火爆的春季房市相比，2018年的多倫多安靜了很多。目前，掛牌上市的住宅才逐漸多了起來。
蘇富比國際地產加拿大公司的馬蘭格（Paul Maranger）和維馬斯特（Christian Vermast）預計，本週應該有些房屋會掛牌上市。
馬蘭格對《環球郵報》表示：「下一波（掛牌）湧現將從目前延續至7月1日。」
但兩人承認，今年的生意比去年此時冷清。馬蘭格稱，2018年迄今為止大多地區的房市一直受到抑制。
他們認為，房貸規則收緊等政策變化造成的房市波動，使得許多潛在買家更加謹慎。直到最近，買家更能夠接受那些變化了，但賣家把持著物業，因擔心很難找到新家而不想賣房。
即可入住物業受寵
馬蘭格稱，今年的競爭不像2017年春季那麼激烈，買家的壓力沒那麼大。但他注意到，即可入住的物業特別受寵。
這類住宅的售價會高出開價很多，在整個市場上特別顯眼。馬蘭格說，買家願意花大價錢購買美觀完善的住宅，這意味著這樣的買家寧願多花錢，也不願意耗費時間整修屋子。
房地產經紀公司Chestnut Park Real Estate Ltd.經紀人林賽（Janet Lindsay），最近以269.5萬元掛牌的一棟三臥半獨立屋，很快以305萬元（加元，下同）成交。
該棟坐落在多倫多玫瑰谷（Rosedale）豪宅區、位於58 Glen Rd.的半獨立屋一經上市，立即吸引來5個買家下單搶購。
別看是半獨立屋，它的面積可有 3,995平方英尺。林賽稱，該物業上市第一天，就有17組人前來看房，下單日定在6天後，但翌日早上就有一個買家搶先下霸王單，以至於其他四家跟搶。
林賽還提到位於Annex 社區26 Boswell Ave.的一棟住宅，開價179.9萬元，結果引來12個買家搶購，最終以220萬元成交。在林賽看來，房市霸王仍在。
當季賣點
馬蘭格和維馬斯特代理的一棟豪宅，開價500萬至600萬元，正在等待出售時機。在他們看來，這棟位於夏日山（Summerhill）豪宅區的住宅，賣點在園藝式花園。
馬蘭格說，不可能在游泳池還密封的時候，向買家展示夏日山的當季生活方式。就像在白雪皚皚的1月，買家更關注壁爐與停車位一樣。
維馬斯特補充道，今年的嚴冬和寒春也衝擊著當季房市。但氣溫最終回暖時，買家和賣家會更來勁。
他說：「不要低估了這一點的重要性。」等到陰鬱的天氣轉為晴暖的那一刻，房市就開始活躍了。
中國買家回流
業界觀察人士稱，已經注意到外國買家開始回流。安省在2017年4月出台了15%的外國買家稅政策之後，這些買家一度驟減。
依據面向中國大陸和香港買家的房地產網站——居外網，安省推出外國買家稅後的2個月內，該網站的多倫多物業搜索量跌去一半，情形類似溫哥華、新加坡和悉尼實施外國買家稅之後。
居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）稱，長期來看購買行情可能全面復原，但預計其他市場動態將使得多倫多的外國買家不會返回到2017年的水平。
她舉例說，收緊的房貸規則，以及不斷攀升的利率，使加國整體房市受到抑制。因為信貸越來越昂貴、房貸越來越難獲得，多倫多的房價正在穩步不前。
馬蘭格和維馬斯特已經眼見多倫多豪宅區跑馬道（Bridle Path）的外國買家再次崛起。兩人上市的位於75 The Bridle Path的住宅，開價198萬，迄今為止引來的潛在買家，不是來自亞洲，就是來自歐洲和伊朗。
維馬斯特稱，他們看得出外國買家對多倫多房市的興趣在回流。
馬蘭格認為，毫無疑問這樣的買家擁有不止一處住所。 他說，一些外國投資者在多倫多地區的稅收政策發生變化後轉向了蒙特利爾，相信大多數如今已經適應了新政策。
展望未來，馬蘭格預計，由於今年起步晚，所以7、8月的房市交易會比往常活躍。他說：「今年最後兩個季度（的房市）將非常健康。」
責任編輯：文芳
