【大紀元2018年05月20日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）投資者往往低估澳洲邊遠地區的房產價值。但最新的調查表明，部分邊遠地區房價上漲十分強勁，甚至領漲全澳。甚至未來依然被看好。
據澳洲房地產觀察網消息，令投資者充滿疑惑的眾多投資建議中，其中之一是首府城市的房產投資回報總是高於邊遠地區的城鎮。但事實上，有大量的證據駁斥了這個觀點，這是一個愚蠢的投資建議，該觀點廣泛存在於媒體報道之中。
房產投資相關的研究機構和記者，往往偏愛使用單一的數據來說明澳洲主要首府城市，乃至整個國家的房價漲幅，而這常常是錯誤信息的來源。這些數據有時表明，首府城市的房價上漲超過了整體的邊遠地區，但該數據意義不大。因為，雖然邊遠地區房產投資總體上不被看好（受困於與資源有關的城鎮拖累），但這並不妨礙其中可能有個別城鎮的房產投資表現良好。
CoreLogic的調查顯示，澳洲邊遠地區的房產投資總體增長率，已經超過了各大首府城市。
這並不令我感到意外，因為過去12個月來，大多數房價上漲突出的城鎮都位於邊遠地區。
目前Newcastle已經成為全澳房價漲幅最高的地區之一；而鄰近墨爾本的一些邊遠地區中心城市，如吉隆和卡迪尼亞郡（Cardinia Shire）的城鎮房價正在異乎尋常的上漲。這些地區的部分郊區和城鎮的房價上漲了20％以上，部分甚至超過了30％。
在首府城市的各個郊區中，唯一能夠達到如此之高的房價上漲率的郊區，是墨爾本的部分外圍郊區，如靠近吉隆的溫德姆市（Wyndham）郊區。
也許比這些短期數據更重要的是近期的歷史數據，這些歷史數據表明，全澳過去20年來，部分邊遠地區城鎮的房價上漲十分突出。
2003-2008年期間，五年房價總體上漲的最高速度，是由西澳邊遠地區創造的（其五年內房價總體上漲了121％）。當時，像赫德蘭港（Port Hedland）和卡拉薩港(Karratha)這樣的市郊中心，由於巨額的礦業投資，房價飛漲。同期，塔省邊遠地區的房價上漲了89％，昆省邊遠地區房價則上漲了近70％。
另一個突出的房價上漲時期，是由新州邊遠地區在1998-2003年期間創造的。當時新州邊遠地區房格平均上漲了84％，高於任何一個首府城市（那也是上一次真正的全澳經濟繁榮時期）。同時，維省邊遠地區房價平均上漲了66％。
2008-2013年期間，由於全球金融危機，全澳大部分地區房價漲幅不佳，北部行政區的邊遠地區房價上漲率卻高達38%，領漲全澳房價。
上述邊遠地區的房價上漲表現，大多高於悉尼最近五年的房價繁榮景象（房價上漲了64％，），使之相形見絀。
以上房價增長率數據，足以使得我們重新看待全澳邊遠地區的房產投資。
全澳最佳房產分析師之一，也是財產學家的西蒙‧普雷斯利（Simon Pressley）的調查表明，澳洲邊遠地區的房價未來五年可能會領漲全澳。
普雷斯利表示，「投資回報最好的市場將位於全澳邊遠地區 – 其中部分城鎮會是非常出色。」
他預測，在不久的將來，邊遠地區「區域中心」的房價將會上漲。這些地方擁有多元化的經濟基礎，而非依賴於單一產業，這些區域中心可稱之為「小型首府城市」。
「許多邊遠地區的中心城市實際上發揮著一個小型首府城市的作用，其服務於更小的城鎮，這些城鎮人口規模在5,000到10,000之間。其所服務的小型城鎮數量可能有6個或12個。
「這些區域中心城市，擁有首府城市必需的基礎設施及多樣化的經濟。衹是規模較小而已，實際上這樣的區域中心城市有30個，每個省都有。」
我完全同意這個觀點。現在我喜歡的房產投資地點包括維省的巴拉瑞特（Ballarat），新州的獵人地區（Hunter Region）和昆省的湯斯維爾（Townsville），但還有很多其它位於邊遠地區的區域中心城市。
責任編輯：簡沐
