【大紀元2018年05月20日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）房地產數據機構CoreLogic利用2018年第一季度的消費者價格指數數據對住房市場進行了分析，證實了在經過通貨膨脹因素調整之後，住房價值在大多數首府城市正在下降。
據澳洲房產觀察網消息，消費者價格指數是用來衡量通貨膨脹的。這一指數在2018年第一季度升高了0.4%，比一年前升高了1.9%。根據這一指數，可以對各首府城市的住房價值進行分析，如果剔除通貨膨脹的影響，那麼可以看出住房價值比以前低了。
分析結果顯示，全國的住房價值第一季度降低了1.0%，比12個月前降低了0.7%。不過，塔州首府霍巴特是唯一一個住房價值在第一季度裡上漲的城市，上漲了3.0%，而悉尼是下跌幅度最大的首府城市，下跌了2.2%。
在過去的12個月裡，衹有墨爾本、霍巴特、堪培拉三個城市住房價值的上升超過了通貨膨脹，其住房價值分別上漲了3.4%、10.9%、1.0%。住房價值下跌最厲害的是達爾文、珀斯、悉尼，跌幅分別為9.3%、4.3%、4.0%。
在過去的十年裡，衹有悉尼、墨爾本、霍巴特的住房價值實際上是上漲的，漲幅分別為43.3%、38.7%、6.4%。
這些最新的數據顯示出，全國的住房市場在過去的十年裡價值上升是多麼的微小。同時也反映出，低的抵押利率本身並不是推動房價上漲的關鍵因素。比如在悉尼與珀斯抵押利率是一樣的，但悉尼的住房價值上升了43.3%，而珀斯下跌了25.0%。
隨著房價在近幾個月的下降，除了霍巴特之外的所有首府城市的住房價值都低於之前的峰值。就全國來說，與上一次的峰值出現時的2017年6月相比，低了2.0%，所有的首府城市綜合在一起來說，低了2.5%。
下圖是各首府城市經通貨膨脹因素調整後的住房價值在截至2018年3月的十年裡的變化情況。
與最高峰時相比，悉尼住房價值比2017年6月的高峰時降低了5.3%。
墨爾本， 比2017年12月的高峰時低了0.9%。
布里斯本，比2008年3月的高峰時低了12.5%
阿德萊德，比2010年6月的高峰時低了7.4%。
珀斯， 比2006年12月的高峰時低了28.5%。
霍巴特，比一年前升高了10.9%，現在的住房價值正在最高峰。
達爾文，比2013年3月的高峰時低了28.2%。
堪培拉，比2010年6月的高峰時低了6.8%。
盡管通貨膨脹不甚嚴重，年通貨膨脹率保持在儲備銀行的2%至3%的目標線之下，但現在住房價值的上漲總的來說慢於通貨膨脹，而且預計在下一個季度情況依然。
CoreLogic數據的研究部主管Cameron Kusher表示，經通貨膨脹因素調整之後的住房價值，在下面的幾個季度還會繼續下跌。這意味著，隨著其它物品的花費的上漲，隨著通貨膨脹的上漲，相對而言，住房的花費在下降。這種狀況已經在大多數首府城市存在好幾年了，但對於悉尼與墨爾本來說，這還是比較新鮮的事。
他認為，住房價值下跌的連帶效應還有待觀察。然而這或許將導致在整個經濟領域裡的其它方面的開支減少，特別是在悉尼與墨爾本這樣的近年來由於房價大漲從而導致零售需求旺盛的城市里，情況更是如此。
責任編輯：簡沐
