【大紀元2018年05月15日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（5月12日）墨爾本內城區的拍賣市場中，價格在60萬至90萬澳元的住宅得到了較激烈的競爭。價格在450萬澳元以上的頂級住宅市場行情好於價格介於150萬至450萬澳元之間的住房。

據都門（Domain）新聞報導，當日在格倫艾瑞斯（Glen Iris）區一棟富麗堂皇的「復合式」住宅在小規模的私下拍賣中以900萬澳元出售，比屋主保留價高110萬澳元。

位於格倫艾瑞斯區這棟宅地2000平方米的住宅（4 Fairview Gr）擁有6個居室、4個衛生間、1個網球場和1座游泳池。在廣告階段，銷售經紀人瑞斯韋（Mark Wridgway）收集了潛在買家的購買意向，然後邀請有意購買者前來參加在該住宅後院進行的私下拍賣。競爭在3名買方代理人和3名買家之間進行。

現任屋主在1998年以117.8萬澳元購買了這棟住宅，並在9年前進行了徹底翻新。這次拍賣之前的廣告參考價為700萬至770萬澳元。拍賣以790萬澳元的給價開始，最終以900萬澳元結束拍賣。購買者是居住在格倫艾瑞斯區以外的一個家庭。

買方代理經紀人詹姆斯（Mal James）說：「這是一個很強勁的價格，6名買家競拍到800萬澳元以上。」

在上週六的拍賣市場，目前階段統計的拍賣成交率為61.2%，低於一週前62.3%的成交率。

盡管目前墨爾本市場的總體狀況對買方有利，但市場的不同領域有不同的表現。

內城地區的住宅拍賣擁有更多的競拍者。在內城區北部，兩棟住宅的拍賣都分別吸引了5名競拍者。

在克裡夫頓山（Clifton Hill）區，一棟兩窗朝街、維多利亞時代風格的住宅（86 Roseneath St）受到追捧。拍賣從160萬澳元的給價開始，其他4名買家競相給價。這棟經過裝修的住宅擁有室外涼棚，涼棚下擁有SPA設施。最終成交價為209萬澳元，比屋主保留價高24萬澳元。購買者是一對30多歲的夫妻。

在菲茨羅伊（Fitzroy）區，一棟宅地面積僅僅為65平方米的公寓型單元住宅（2/1 St David St）也受到5名買家的追捧。這套公寓建於18年前，廣告參考價為60萬至65萬澳元，但最終以73萬澳元售出，比屋主保留價高8萬澳元。拍賣師施瑞姆普頓（Simon Shrimpton）說：「這是我今年第一次看到有5人競拍的拍賣。」

60萬到90萬澳元的住宅是內城環狀地帶的「甜點」。銷售經理桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）說，在科博格（Coburg）區，3名買家競爭一棟需要裝修的住宅（21 Bishop St）。其廣告參考價是82萬至87萬澳元，拍賣時屋主保留價為87萬澳元，但最終成交價高達96.5萬澳元。

在聖基爾達東（St Kilda East）區，一棟1970年代的單元住宅（6/31 Holroyd Ave）也受到買方青睞。維克林（Wakelin）房地產咨詢機構副經理麥卡比（Jarrod McCabe）說，這棟住宅的廣告參考價為65萬至70萬澳元，當給價超過屋主保留價70萬澳元時，4名買家仍繼續給價。

麥卡比說：「那棟住宅得到激烈的競爭。這個公寓型住宅最終以85.5萬澳元成交。買主是一對30多歲的夫妻，他們很可能是首次購房者。市場上有很多這樣強勁的銷售結果，人們追求高質量的、年代較久的公寓單元。」

麥卡比說，對於價格在150萬澳元以上的住宅，買方的興趣可能會「渺茫」。

他說：「對於價格低於150萬澳元的住宅，競爭很激烈；但對於價格在150萬到200萬澳元、單窗朝街、宅地小的優質住宅，買方群體的人數就減少了；價格在250萬澳元以上的、適合家庭居住的住宅，買方人數就更少了。」

對於那些希望購買250萬至500萬澳元住宅的買方群體，信貸政策緊縮導致他們的購買能力受到打擊。

在目前的房地產市場，現金佔據主導地位。希望購買500萬澳元以上的住宅的買方群體通常擁有足夠的房地產價值做抵押，也有足夠的現金支付信貸以外的房款。

詹姆斯說，希望購買300萬至500萬澳元住宅的買家通常賣舊房和買新房同時進行，所以需要信貸商提供過橋貸款（Bridging Finance），但銀行通常不願批准這類貸款。

詹姆斯說：「結果是，介於300萬至500萬澳元的這塊市場缺乏競爭。那些本來計劃購買300萬澳元以上住宅的人們把目標定在300萬澳元以下。而那些計劃購買200萬澳元以上住宅的人們則把目標定在200萬澳元以下。」

責任編輯：李欣然