【大紀元2018年04月09日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大帝國商業銀行（CIBC）和房地產諮詢公司Urbanation的最新數據顯示，在多倫多市公寓投資者中，不少人在虧錢。

據《郝芬頓郵報》報導，CIBC/Urbanation上週五（4月6日）公布的研究數據顯示，2017年交割的共管公寓，有近48%的買家為投資者，44%在虧錢。

說白了，這些人的租金收入不夠支付房貸、管理費等開支。由於約80%的投資者都背負有房貸，所以讓公寓單位空著更不划算。嚴峻的現實是，1/3以上的投資者，每月要倒貼1,000多元（加元，下同）。

CIBC/Urbanation估計，以目前購買一套普通公寓樓花為例，租金得攀升17%，投資者才能在2021年拿到業權時有錢可賺。而房價飆升的火爆行情，因政府採取降溫政策，恐難再現。

如果房貸利率再攀升1%，租金增幅得激增28%，投資者才有得賺。當然這很可能發生，但無法保證。

不過，即使每月要倒貼500多元的投資者賣掉公寓以求脫身，可能只會使房屋供應增加3.4%。這很難撼動市場，推低房價。

而那些沒在房市沖頂時入市的投資者，依然有得賺。過去幾年間公寓價格大漲，如果大多數買家現在把公寓單位轉手的話，不僅能夠擺脫房貸重負，也能夠從中賺一筆。

買期房得謹慎

買期房？明智為上策。誰能保證按照當前價格買進的房子或公寓單位，在交割時能夠以更高的價格賣出？此外，目前能夠借到的房貸數額，到交割時是否會因為利率攀升、政府收緊政策而縮水？

過去一年間，大多倫多的房屋交易驟減近40%，房價也跌了14%。市場正在發生著30年來未曾出現的事情：製造著輸家。

據《多倫多星報》報導，在房價沖頂前的2017年2月，從開發商Mattamy Homes手中買下位於奧克維爾（Oakville）期房的一群人，現在要面對負擔不起的殘酷現實。

以當前的房市，他們現有的住宅很難賣出去年所預期的高價。政府推行更嚴的房貸規則，以及貸款人重新評估大多地區的房屋價值，使得他們無法借到足夠的房貸，以支付房款、完成新屋交割。

當年的新屋合約價在100萬元至160萬元不等，差不多是多倫多地區獨立屋的平均價。如果毀約，這些買家不僅將損失20多萬元的押金，還有可能因拒絕提供財務援助或拖延交割而被開發商起訴。

即使能夠從另類貸款機構借到錢完成交割，但這類貸款約10%的利率，外加3%或4%收費的高成本，將使得這些家庭不堪重負。#

責任編輯：文芳