【大紀元2018年04月30日訊】為了躲避對樓市的限購政策，環北京地區的開發商開始運用一些手段躲避政府的限購政策，以吸引外地投資者購房。

據《華夏時報》報導，和一年前限購升級相比，現在還京地區購房者以本地人為主，外地投資者大幅減少，而且房價也開始下降。

高碑店地區因乘公交車一個半小時到達北京六里橋，乘坐高鐵僅需半個小時便能到達北京西站，承接了北京產業外溢，受到北京購房者的青睞。

但限購政策發布以後，環北京樓市成交量大幅下降，高碑店房價從1.5萬元（人民幣，下同）/平米，迅速回落到9000元/平米左右。但即使如此，樓市也少有人問津。

位於高碑店新發地附近的方暉京港國際工作人員說，目前在這裡買房的大多都是周邊村子的人，限購之後投資買房者少了很多。

為了吸引投資者，部分樓盤稱可全款或全款分期，從購買時起便開始繳納社保，三年後辦理網簽和房源，以這種方式來規避限購。

因為限購要求購房者要在當地繳納3年社保或個稅，而現在外地人無社保或個稅記錄依然可以買房，前提是全款付清或全款分期。所謂全款分期，是開發商的權益之計，即先付30%或40%，其餘部分在樓盤交房前後付清，一般是半年到一年時間。

報導表示，全款和全款分期的交易並沒有通過房管局，只是購房者與開發商之間的交易。因為外地購房者沒有達到3年社保或個稅的要求，原則上不能購房，更不能辦理網簽和按揭貸款。有的樓盤可以從現在開始繳納社保，以最低標準，三年僅需幾千元，三年後再辦理網簽和不動產登記證，現在一般都是買期房，交房後一年才能辦理產權證。

以這種辦法吸引購房者不僅僅在一個地區出現。據《北京青年報》4月26日報導，環北京的廊坊市所屬的大廠縣出現了深夜冒雨排隊搶房的現象。這次全款購房的有八五折的優惠。即使沒有購房資質，也可以購買。從購買之日起，開發商會協助找到專門繳稅的地方，一年3300元，三年9900元，順繳三年就可以網簽了。

但有購房者表示，三年後辦理網簽的風險很大，由於全款付給開發商，如果在期間政策又發生了變化，或開發商的資金出現問題，房款就很難得到保障。

還京地區因距離北京較近，交通方便，而房價大幅低於北京，吸引了眾多在北京工作的年輕人到這些地區購房，同時也吸引了大量投資者，使這些地區的房價大幅攀升。從去年4份開始，還京地區升級對樓市調控，對購房者進行限制，基本規定要持有本地3年的交社保或稅收的證明才可以具有買房資格，此舉限制了投資買房者，造成還京樓市成交量下降了50%，有的地區最多下降了70%。開發商回款因此減慢，令資金鍊承壓。

責任編輯：劉毅