【大紀元2018年04月27日訊】（大紀元記者周行綜合報導）多倫多和溫哥華令人望而生畏的高房價背後，是外國買家還是供應不足，一直是社會辯論的焦點。從媒體報導看，更多強調外國買家。

溫哥華實施15%的外國買家稅前，房價年增長率已超過30%。大量媒體報導來自中國的投資者炒房，導致當地居民上街抗議，指中國買家使他們買不起房。

2016年8月，卑詩省政府對溫哥華房市實施外國買家稅，房市即時降溫，但持續半年後，房市又回暖。

2017年4月，多倫多房價年增長率超過30%，安省政府實施同樣的15%外國買家稅，房市隨後經歷了和溫哥華類似的冷卻過程。

期間朝野對房價高升的原因爭論不休。政府及行業開始統計外國買家的購房記錄，發現他們的比例沒有想像中的那麼高，且實施外國買家稅後，比例已大幅下降。不少行家認為，房市在外國買家稅實施後馬上下滑，主要是心理因素造成的。

多倫多地產局每個月報告房市銷售量及價格下降時，幾乎都提醒說，很多買家在觀望，市場供不應求的狀況沒有本質改善，那些觀望的買家入市後，房價還會上升。

房市冷卻有更重要原因

多倫多及周邊城市去年實施外國買家稅後，央行先後調升了3次利率，從0.5%升到了1.25%，房貸利率上升顯然會抑制人們的購房能力；今年開始的還貸「壓力測試」使更多人獲得貸款的能力明顯下降。

很多學者專家認為，房貸政策收緊及貸款成本升高，足以抑制房市過熱。確實，今年3月多倫多地區二手房屋銷售數量較去年同期下降了40%，平均房價下降了14%，從915,126加元降至784,558加元。

不過，多倫多公寓市場一直沒有下滑跡象，在像獨立屋這樣的矮型房量價齊跌期間，公寓一枝獨秀，3月份的情況是，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價分別比去年同期下降17.1%、8.8%及9.5%；公寓相反，平均價上升了6.1%。

這正好表明，房貸成本上升使人買不起較貴的房子，很多人只好買公寓了。也就是說，市場的整體需求不一定少了。按多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）預計，因為供應低於平均水平，隨著銷售增加，今年整體房價成長會高於第一季度。

新住宅最新數據顯示，大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均價比去年同期上升7.4%；新公寓價格更是飆升了39.4%。

建築業與土地開發協會（BILD）首席執行官威克斯（Dave Wilkes）稱，3月份新屋市場大約有4個月的庫存，而健康的市場應該有9至12月的庫存。多倫多房市面對的挑戰，有外國買家稅、收緊房貸規則及利率上升，更嚴峻的，是持續的供應短缺問題。

華人或是替罪羊

外國買家推高房價，是外部因素帶來的影響，供應不足，則與政府政策關係密切。終於，有一名卑詩省議員站出來，質疑政府政策不妥，暗示中國買家只是替罪羊。

現在卑詩省已是新民主黨當政，最近他們把外國買家稅提升到20%，還計劃要出台房產投機稅。上屆和這屆都是自由黨省議員的沙利文（Sam Sullivan）最近公開向媒體喊話，說媒體過分渲染了外國買家的作用。

據straight.com報導，沙利文說，溫哥華媒體關於房市的研究出了超過100篇文章，渥太華的的學者只出了5篇。一方認為要抑制房市需求，尤其是外國買家的需求；另一方認為，應該通過廢除政府的反建房政策，增加供應。目前的情況是，69%的居民將高房價歸罪於外國買家，18%的人認為，這是政府政策造成的。

沙利文稱，有30位擁有博士學位的經濟學家用數據證明，溫哥華房價上漲有75%可以通過收入、人口和貸款利率預測。剩下的25%，他們發現供應彈性是個重要因素，溫哥華房市的供應彈性指數全國最差（0.25），其次是多倫多的0.5。埃德蒙頓、蒙特利爾和卡爾加里屬於健康範圍。但是，「卑詩省政府支持了責怪外國買家的理論」。

他的結論是，在那25%使房價上漲的原因中，地理和不利建房的政策佔了大部分。所以，應該受責備的是政府。

沙利文批評的，當然是現任新民主黨政府，不過，在2016年首先施加外國買家稅時當政的，是他所屬的自由黨。沙利文甚至提到中國人很無辜，100年前他們被譴責在卑詩省賺錢寄回中國，現在被責怪把在中國掙的錢拿來卑詩省買房。

責任編輯：滕冬育