【大紀元2018年04月26日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）供應緊張，人口不斷增長帶來的住房需求，繼續推高著大多倫多地區的新屋價格。

數據顯示，新建獨門獨戶住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋的價格，在今年3月攀升至120.7萬元（加元，下同），比去年同期增7.4%。不過，比今年2月減少了約1萬2,000元。新建公寓價格則大幅上揚，均價74萬2,801元，同比飆升39.4%。

建築業與土地開發協會（BILD）首席執行官威克斯（Dave Wilkes）稱，大多地區新屋市場嚴重失衡。威克斯對《多倫多星報》表示，供應問題不解決，房市挑戰將繼續存在。

BILD稱，3月的新屋庫存總計12,457套，其中公寓8,756套，獨門獨戶住宅3,701棟。基於過去12月的銷售速度，3月新屋市場大約有4個月的庫存，而健康的市場應該有9至12月的庫存。

3月份多倫多地區新屋銷量總計1,960套，其中大部分是公寓。多倫多市區為1,006套，遠低於1年前的3,633套。

獨門獨戶住宅只成交了311棟，高於2月的265棟，同比暴跌77%，比10年平均水平低79%。其中，皮爾區成交了133棟。

今年迄今為止，新建獨門獨戶住宅銷量年降73%，同比公寓成交量也跌了49%。

就3月更趨正常的表現，專門收集建築市場資料的Altus Group執行副總裁阿瑟諾（Patricia Arsenault）表示，經過一段調整期後，預計公寓銷售的月增長會加速。

供應短缺最突出

威克斯認為，大多房市面臨的挑戰重重，主要是負擔能力，外國買家稅、收緊房貸規則和調漲利率等政策打壓給需求帶來的衝擊，更嚴峻的是持續的供應短缺問題。

供應短缺限制了客戶的選擇，表明市場未對住房需求做出回應，而這將波及未來幾年多倫多地區的新屋市場。

威克斯表示，該行業正試圖回應住房需求，滿足喜歡面積更大、家庭友好型公寓的買家。原因是，這些買家不願再辛苦奔波於帶庭院的大屋與職場之間。

威克斯希望，建設者和政府能夠推進區劃更新事宜，以修訂省府集約化發展的規定。他補充道，繁瑣的手續和基礎設施缺乏，也使得一個建設項目的實施被拖上8到10年。此外，建築商還面臨混凝土、石膏板和窗戶等建築材料成本上漲的挑戰。＃

責任編輯：文芳