【大紀元2018年04月25日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）聯邦房屋按揭壓力測試新政後，大銀行貸款門檻越來越高，許多想買房的人，只能通過按揭投資公司貸款，但代價是利息是大銀行的2倍多。

高利房貸業務紅火

多倫多最大按揭投資公司之一的Firm Capital的客戶，都是被大銀行拒之門外的普通買家、建築商、開發商和房東。公司創辦人兼CEO達多齊（Eli Dadouch）對《多倫多星報》說，好比是食物鏈下走，被大銀行拒之門外的人，多數都被他們這樣的信用社等貸款機構接手，賺錢機會越來越多。

他還說，公司會告訴來貸款的人，要想貸款，就得誠實，否則無異於拿槍對著自己。

近幾年，全國房價，尤其是多溫2地房價，瘋漲失控。聯邦和省府通過縮減按揭期限、海外買家稅和貸款按揭政策，多管齊下收緊房市。數據顯示，這些措施目前已經開始見效，多倫多房市開始走緩，上月平均房價去年同比跌14%，出現1991年以來最大同比跌幅。

但達多齊認為，像多倫多這樣的城市，求一直大於供，房價下跌只是暫時現象。他說，在加拿大，獨立屋市場行情一直都不錯。目前Firm Capital公司按揭業務中，獨立屋按揭占近15%；公司按揭資產總計近13億加元（10億美元），其中旗下公開交易按揭投資分公司（MIC）截至去年年底的按揭資產總計5.62億。

帝銀去年研究顯示，按揭壓力測試新規後，MIC按揭交易額比例有可能從目前的近10%增長至近14%。Firm Capital按揭操作模式是：給客戶提供最長24個月的貸款，然後再通過大銀行進行再貸款，如果不成，再找另一家私人按揭貸款機構進行再貸款。MIC按揭平均利息高達8.3%，是大銀行的2倍多。

專家：沒辦法了才找高利貸

達多齊介紹，和大銀行貸款做法不同，Firm Capital評估住宅按揭貸款時，不看貸款人信用評分，主要看資產價值。和建築商和開發商打交道時，還要看對方誠信度，通常在1個小時內就能做決定。他透露，過去10年中，的確有一些貸款人違約，公司拍賣這類房產後拿回了損失。

他還透露，公司業務包括一級按揭，次貸，夾層貸款和抵押貸款，交易額從100萬到5,000萬不等，有時還會給共管公寓開發商提供金額更高的一級按揭，如給多倫多The One樓盤開發商的按揭貸款金額高達1.47億。

Firm Capital公司董事會成員中，有前聯邦財長奧利弗（Joe Oliver）和曾負責北電破產一案的退休法官紐伯爾德（Frank Newbould）等重要人物。

Mortgage Outlet按揭經紀斯蒂爾曼（Shawn Stillman）透露，的確許多無法從大銀行貸款的人，最後找到像Firm Capital這樣的公司。但這類公司違約罰款金額和收費高，只能是實在沒辦法了才找它們。

責任編輯：文芳