【大紀元2018年04月24日訊】最近，珀斯新聞網爆出了一個震撼的新聞。珀斯房價已經降低至2005至2006年的低價位。3臥室1客廳的房子只要20萬澳元就可以買到。人們紛紛揣測，房地產市場真的見底了嗎？

有人歡喜自然有人愁。2017年至2018年，珀斯房地產市場其實已經趨向於穩定。穩定的不只是價位，還是成交量。2018年即將是市場再次成長的一年，也是投資者最嚮往的時刻，很多優質的房產在價錢和投資回報上都有很好的報酬。

本期專欄，我們通過分析以下三個因素，來判斷珀斯房地產市場是否已經見底？

銷售數量不平衡

最近三個月的房產銷售數量來看，其實和去年相比，已經增長了20%。但是與高峰時期比，還是不足。其中，20%增長率最大來源還是二手房的銷售。仔細看房地產的交易量，其實土地銷售和套房/公寓銷售的數量比去年同期下跌10%。銷售數量不平衡形成了洋房熱銷，土地和套房滯銷的情況。樂者為銷售二手房的地產中介，悲者為公寓和土地建商。

中間價位會穩定上漲

中間價位，英語叫做Median Price，代表最大成交數額和最低成交數額的中間價位。珀斯房地產的中間價位會在2018年穩定上漲。但是，這不代表房價上漲。因為位於中上價位房產，例如70萬澳元至100萬澳元的房產銷售肯定會比較好。市場已經下跌，和高峰期相比，購買豪宅會比較划算。

投資套房利益可觀

市場見底另外一個被忽略的就是投資套房和公寓。租金市場相對疲軟的情況之下，公寓和套房的空置率會高及租出去所需要的時間自然會比較長。投資者可以趁機議價，爭取更好的價位投資這一類的房產。因為，當租金收入增長時，房地產的價位也會一併成長。投資套房在谷底市場必定能夠獲取更高的回報。

我認為珀斯房地產市場已經見底。然而，買家仍然有很多機會來尋找自己心儀的房產。如果要購買好學區的房產，那麼買家就要趁早開始尋找，因為房源吃緊，價位肯定會上揚。但是買家如果想要購買房產，用於自己居住或是投資，那麼現在市場就擁有更多能夠買到不同價位房產的機會。

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責任編輯：楊新雲