【大紀元2018年04月13日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，澳洲首置業者的年齡在不斷增大，使得購房者遇到越來越多的信貸障礙。專家指出，貸款人通常不會把貸款期限設置超出借款人可能的退休年齡，年齡較大的借款人要確保他們退休後有一個穩定的還款計劃。

據《時代報》報導，在全澳範圍內，首次購房者的平均年齡在20世紀90年代初為27歲，到了21世紀初增至29歲，截至2017年12月，已增至31歲。

這一結論基於荷蘭ING集團提供給Money的數據，該數據是ING集團使用自己的貸款記錄和更廣泛的行業數據分析得來的。

鑒於悉尼和墨爾本的房價漲幅已經超過了人們收入的增長速度，這兩個城市首次購房者的年齡可能還會變大。

雖然大多數人都渴望擁有自己的住房，但他們可能需要更長時間來攢首付款，這不僅是因為房價在上漲，還因為現在貸款方需要買房者支付的首付款比幾年前更多。

今年40歲的阿塔德（Melissa Attard）來自墨爾本，是一名私人助理。她的丈夫從事保險工作，今年41歲。他們在一起生活了20多年，一直租房住。

阿塔德說他們的租房經歷都還不錯，只是有兩次因為房東要出售房產，他們不得不尋找新的住處。

雖然尚處中年，但他們不想到了60歲的時候還租房住。

阿塔德說：「我丈夫比我更想擁有自己的房子，過去20年來我們一直四處去旅行，隨著年齡的增長，我們感到需要一個安身之處。」

現在他們正在花時間尋找合適的房子，他們不想湊合著買了之後不理想又賣掉，而是想要買棟合適的房子長期居住。

他們正在積攢20％的首付款。阿塔德說：「我們找了一個抵押貸款經紀人，他建議我們不停地攢錢，並償還信用卡債務就可以了。」

這對夫婦還算年輕，不太可能面臨其它的信貸障礙。但如果他們推遲五年買房，可能就會遇到一些挑戰。

據抵押貸款經紀人透露，一旦借款人到了45歲至50歲，貸款人就會詢問借款人一些額外的問題，比如房貸如何償還的問題。

貸款人要依照貸款規定運作，只能貸給那些有能力償還貸款且沒有經濟困難的人。

Home Loan Experts公司高級抵押貸款經紀人普雷斯頓（Jonathan Preston）說，貸款人通常不會把貸款期限設到超出借款人可能的退休年齡。

房貸比較網站Mozo的主管拉蒙特（Kirsty Lamont）說如果貸款期限確實會超過預期的退休年齡，借款人需要確認他們打算如何在退休後償還貸款。

她說，年齡較大的借款人要確保他們退休後有一個穩定的還款計劃，比如可以用退休金還款，或者有其它持續的投資收入（如股票）。有些貸款人可能會接受另一種「退出」策略，即買房者最後要縮小住房面積，把他們的獨立住宅換成公寓。

澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association of Australia）執行董事懷特（Peter White）說，年齡較大的首次購房者要特別慎重地對待綜合信用報告制度。

他說，這是因為他們有著較長的信用歷史，比如信用卡使用史，這增加了他們可能沒有按時還款的機率。在未來幾年內，他們還有更多的信用數據將會被收集。

據悉，自2014年3月新的信用報告制度啟用以來，信貸機構一直在收集客戶更多的信息。

在此之前，信貸機構提供給貸款人的借款申請人信用報告裡，僅包含60天以內借款申請人的欠款情況以及破產等負面信息。

在綜合信用報告制度下，將有更多的數據需要提供，其中包括借款人貸款和信用卡的每月付款記錄，如果欠付款超過14天，信貸標準將會被提高。

目前擁有客戶大部分數據的澳洲四大銀行還沒有與信用機構分享其數據，但這很快就會發生變化，政府正在要求各大銀行在明年年中之前將其所有數據都交給信用機構。

責任編輯：李欣然