【大紀元2018年04月01日訊】時間流逝，偉大的澳洲夢對於不同的人有不同的意義。近半個世紀，澳洲人的心願，是買一個房子，無論大小。
最新的ANU報告顯示3/4的澳洲人將擁有物業視為「澳式生活」的一部分。
但是，在物業專家看來擁有物業的觀念不一定是最好的。
「你真的需要擁有嗎？」 城市設計師Peter John Cantrill 這樣問道。他強調的是 「真的需要」。
Mr. Cantrill 的問題是：你生活的環境安全嗎？
他說，在德國和瑞士房產擁有率很低，相反的是更多的控制租金和租賃保險。
現在，很多澳洲人面對貸款壓力和租金壓力，偉大的澳洲夢變成了噩夢。但是這樣的危機不是我們自己造成的嗎？
大約60,000年前，澳大利亞居住著土人，直到白人到來。新南威爾士第一任總督Arthur Phillip來時認為澳洲所有的土地都應該歸英國政府所有。
「但事情很快發生了變化，人們不經允許就佔有土地」，莫納什大學城市研究所教授Graeme Davison 說。
這也不全是無政府主義：釋放的罪犯可以得到土地以阻止他們回到英國，退休的官員被獎賞土地，他們都成為了自由移民。
1825年，總督Ralph Darling來了，建立了更可行的機製。
David 教授說: 「從那時起，人們就開始了更自由的擁有土地， 在1830年，擁有自己的一個物業是可以實現的」。
一套房子一張選票
在英國，土地保護法讓大量的教會擁有土地，但在悉尼和墨爾本卻不同。
墨爾本在1850年伴隨著淘金熱經歷了迅速的土地分割，建立了棚戶區。
Davison 教授說：「早年在墨爾本的貧窮區都有很高的物業擁有率」。
在1856年南澳推行普選之前，有物業者才有投票權，一直延續到殖民結束之後。
19世紀末，人們這樣說：「擁有物業會讓你更有公民的歸屬感。」
Davison教授早年統計的數據表明，1881年墨爾本的房產擁有率是44%，和悉尼、阿德萊德一樣。當時沒有一個發達國家可以做到這樣的房產擁有率。他說：「絕大多數的城市都做不到。」
自我發展
進入20世紀，澳大利亞的房子顯得與眾不同，它可以用來養活一家人。
Cantrill 先生說；「房子不衹是一個住處，它可以用來種植農作物。」其它國家農場都在城市之外，澳大利亞卻不同，「我們的農業和房子在一起，被稱作四分之一地。」
Cantrill 先生說：「這使得城市密度很低，人們擁有大塊的土地」。這樣的城市可以有很多車，廉價汽油和經濟發展空間，以前的菜園建成了現在的雙車庫。
戰後繁榮
冷戰期間，澳大利亞政府用房子來抵禦共產主義。 「公民承諾抵押」「不要做革命者」 成為當時的廣告語。
孟席斯政府推出了多種房產，製定了讓租公房的人購買自己房產的政策，莫納什商學院的經濟學教授Lionel Frost說：「政府要更多的人從公房中解脫出來。」
二戰後，很多的移民從英國，愛爾蘭，歐洲，希臘和意大利來到澳大利亞，他們喜歡有自己的房子。
Frost教授說：「他們有很強的意願在澳洲有自己的房子，因為在英國和歐洲很難做到」。
1970年中，房產擁有率在澳洲是70-75%。
金融介入
80年代，澳洲發生了結構性變化，金融管制放鬆，雙收入增加，使得房貸變得容易。之後利率也發生了暴漲暴跌。
悉尼大學規劃教授Nicole Gurran說: 「這些變化和金融成本對物業市場帶有很大的影響。」
金融管制放鬆前，物業以自住為主。但是利率調控之後，物業成為纍積財富的工具。
Gurran 教授說：「我們可以看見人們投資房子，包括自住房都是以纍積財富為目的。在1990和2000年有更多的增加。」
90年代初，Gurran教授認為，房價的增長幅度大於通脹，但是利率下跌。由於公屋數量有限，使得房屋租賃市場不斷提陞，再加上負扣稅，吸引了更多的房主。
Davison 教授認為，澳洲夢開始發生變化，人們看到的不僅是房子本身的價值，而是它的交換價值。
責任編輯：簡沐
