【大紀元2018年03月07日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）下一次當你的社區委員會召集開會、討論你們當地的土地規劃改革時，你可千萬別落下，因為這個會議可能直接關係到你們家房子頭頂上的空氣值多少錢。目前曼哈頓東中城的第一筆「空權」買家摩根大通集團（JP Morgan）正準備購買更多的空權來建設新的總部大樓，這次靠「賣空氣」掙錢的機構是一家教堂。

今年2月21日，位於曼哈頓第47和48街之間的帕克大道（Park Avennue）上的摩根大通宣布，他們要推倒目前使用了57年的總部大樓，再建設一個新的高1,200英尺、造價40億美元的塔樓以容納它的所有紐約員工。

這個舉措直接受益於去年紐約市對曼哈頓東中城（Midtown East）的78條街道範圍內土地的重新規劃政策，其中包括提高了每平方英尺允許建設的「建築容積率」（FAR）。在修改土地規劃的過程中，社區的意見起到很重要的作用，FAR增加多少決定了該區域還未達到建築容積極限的房子，它們還有多少盈利空間。

有著多年業界經驗的皇后區地產商、長榮地產公司的老闆朱喬治說，紐約的「空權」概念是從上個世紀60年代開始的。

「當初泛美航空建設總部大樓的時候，地盤中間一座小房子的房主說什麼也不賣地權。後來『泛美』就說，那我買你的Air Right即空權吧，當時誰也沒有這個概念。房主一想，房頂上也沒有什麼用，就賣給對方了。」朱喬治說。「從那以後大家就知道空權也可以買賣了。」

最後，泛美建了一座高架橋，在橋上建起了一座大樓。美國其它城市如洛杉磯也有進行這種空權買賣的，但是哪裡也沒有紐約使用的這麼廣泛。

根據《紐約時報》（The New York Times）透露，摩根大通為了建高樓，已經從大中央火車站主人那裡購買了部分空權，目前正在與聖公會聖巴多羅買堂（Bartholomew’s Church）協商購買空權；此前《克萊恩》（The Crain’）媒體報導，MRP地產和德意志銀行資產管理公司（MRP Realty and Deutsche Bank Asset Management）剛從另一家中城的聖巴德利大教堂（St.Patrick’s Cathedral Church）購買了3萬平方英尺的空權 ，代價為720萬美元，也就是說，這筆空權的單位價格是每平方英尺240美元。

朱喬治說，他印象中最近一筆空權買賣是法拉盛109分局後身的大樓，「可能也是買了周圍一些平房的空權興建的。」

另外，據他透露，市政府正在鼓勵開發商開發12大道上的哈德遜園區（Hudson Yards）。「市府的方法就是，允許開發商用少量的錢，比如只有每平方英尺20美元，來購買多五倍的建築容積率，也就是給你更多的空權，而這部分收入會直接進入市政府。」

那平民百姓如果能夠出售自己的「空權」的話，就是憑空收入一筆意外之財吧？朱喬治說，也不盡然，要視情況而定。

「別以為賣空權無關痛癢，一旦全部賣掉你的空權之後，你就沒有再改建加高自己房子的權利了。」他說。他以前就碰過這樣的例子：一個曼哈頓的商業樓所報價格離譜的便宜，他打聽之後發現，這個樓的空權已經賣掉了。

另外，他說，也要注意對方買去後的用途，比如上面說的泛美航空購買空權的那個小樓房主，肯定沒想到此後自己的房子會「暗無天日」，也許只能做倉庫用了。◇#

責任編輯：文燁