【大紀元2018年03月07日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）中共兩會期間，備受爭議的房地產稅再成焦點。中共總理李克強明確表示，今年穩妥推進房地產稅立法。消息引發內房股普遍下跌，但業界估計房地產稅最快兩年後才實施。

儘管大陸房地產瘋漲，但包括香港首富李嘉誠、萬達王健林等中港富豪，已陸續拋售大陸房地產，馬雲也稱不要買房了。大陸房地產業將何去何從？

兩會聚焦中國金融風險，房地產泡沫再被抨擊。李克強在政府工作報告中，重申「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，同時明確要加快房地產稅立法；中共全國人大一次會議發言人張業遂並給出時間表，預計房地產稅最快兩年後推出。

李克強：房產稅年內立法

一眾內房股週一應聲下跌，其中中國恒大收跌3.52%、碧桂園跌1.15%、花樣年跌逾6.06%、雅居樂集團亦跌1.29%，而佳兆業集團收市亦跌3.65%。

中共全國社會保障基金理事會理事長樓繼偉週二重申，預計房地產稅立法草案今年將由人大審議。

中共中央財經領導小組辦公室主任劉鶴的副手、副主任楊偉認為，房地產也是防範金融風險的一個重要方面。房地產市場存在泡沫，包括一、二線城市和部分三、四線城市。楊建議，房地產市場的泡沫不要主動去擠破，同時也不能讓泡沫繼續吹大，要通過建立租購並舉的住房制度，讓房地產逐步走上健康發展的道路。

專家：最嚴房控 房價仍漲

不過，外界解讀，房地產稅即使立法，離全面實施仍有距離，預料短期內對市場的影響有限。

青島大學經濟學院教授易憲容撰文稱，即使2017年媒體報道指此為歷來最嚴厲的房控，但結果是2017年商品房銷售面積17億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額達13.4萬億元人民幣，同比增13.7%。全國房價除了個別城市有些許下跌，絕大多數城市都在上漲。故認為市場不應對房地產稅有太多期許。

易憲容又表示，北京、上海、深圳等城市已經積累了多年、吹得巨大的房地產泡沫根本就無法擠破，大陸金融體系的風險仍然存在。

房地產稅為何推行艱難

中共徵收房地產稅的討論已經持續多年，但推行艱難。

大陸財經專欄作家孫驍驥去年底曾撰文分析，地方財政收入很大一部分要靠土地出讓金，即土地財政。近年土地出讓金減少，不過地方債務卻在不斷堆積。收入渠道減少而負債總量增加，從地方政府利益考慮，它們自然需要想一個辦法來「開源」。這其實也就是房產稅的本質目的，為地方增加稅收。

不過，房地產稅的徵收卻令民怨沸騰。去年12月14日，大陸地產大佬任志強表示，在政府廣泛徵收土地70年租金的情況下，徵收房產稅就是搶劫。他認為，近幾年開徵房地產稅都不會提上日程，「至少十三五期間出不了」。

今年樓市轉跌 滬降8%

大陸房地產業過去幾年漲幅驚人。胡潤研究院去年中發表的報告指，大陸城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前10中大陸就有6個，前50中有21個。樓價漲幅，也帶動內房股水漲船高。去年一年，恒大漲幅高達458%，融創漲幅也達425%。

不過，今年開始，一線城市樓價出現下調。國家統計局發布的資料顯示，一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現下跌。

據同策研究院監測資料顯示，2018年截至2月25日，上海市商品住宅市場成交均價43,021元人民幣/平方米，同比下滑8.28%。北京燕郊不少二手房社區與去年新年房價相比幾近「腰斬」。

中國指數研究院2月26日發布的資料顯示，2月，受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，二手房廈門跌幅第一，北京跌幅第二，分別下調了0.8%與0.6%，同時，17個城市出現了下調。

李嘉誠再賣廣東土地 九龍倉海港撤出內房

與此同時，被視為投資風向標的香港首富李嘉誠，繼續大幅拋售大陸房地產。上月，粵泰股份發布停牌公告，計劃收購原屬於李嘉誠旗下規模達到3,800畝的項目──廣東省江門市碧海銀湖。

在今年福布斯富豪榜上，李嘉誠以360億美元（約合2,817億港元）蟬聯香港首富。統計顯示，這位香港地產大亨八年來已經靠賣房賣地套現近3,000億港元，與其身家不相上下。

早前奪得百億地王的香港老牌地產商九龍倉，也效仿李嘉誠將重心從大陸撤出。九龍倉主席兼常務董事吳天海前日在業績會透露，旗下海港企業（0051）將逐步退出大陸房地產市場。目前海港企業僅有常州酒店和蘇州寫字樓連酒店兩處物業，後者將在未來陸續開售。

他又稱，集團短期內未有重返大陸計劃，未來投資重心仍在本港。至於內地業務會交由重組後的九龍倉去做。吳天海早前明確表示，九龍倉並不打算成為一家內房股公司，未來內地房地產資產占比不超過一半。

馬雲料八年後樓房最平

在習近平當局嚴控資金外逃、控制金融風險的措施下，大陸超級富豪的日子越來越難捱，尤其是靠房地產業起家的富豪。

在去年「排查風暴」中，三大民企安邦、大連萬達、海航置身風眼，除了安邦被接管，海航集團也大幅度賣產，包括以近160億港元出售兩幅啟德地皮予恒地（0012）；萬達儘管口說不會退出房地產業，但卻大手筆甩賣房地產，包括以637億元人民幣出售文旅及酒店資產予融創中國（1918）及富力（2777）等。

阿里巴巴主席馬雲家族，今年以2,000億元財富居福布斯富豪榜大中華區第四。對於大陸房地產業，馬雲去年年中曾在一個演講中，勸年輕人不要買房，並預測八年後，大陸最便宜的東西可能就是房子。◇＃

責任編輯：李薇