【大紀元2018年03月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果你正在考慮投資房產，那麼收益率是非常值得關注的。應將收益率作為衡量房產投資潛力的指標。
據澳洲Domain房地產網消息，經驗豐富的房地產投資者使用收益率作為一個指標，以確定一套住房是否值得列入到投資候選房產清單。
當然，還有其它一些方面可以衡量房產投資的價值，包括土地增值潛力、未來基礎設施建設的可能性、海景以及未來退休考慮居住的地點。
收益率的計算往往以年為基礎，表示方式為佔房產市價的百分比。
收益率提供了房租收入同房產價值比較的大概指標，在未計入任何相關費用之前，此數據為毛收益率。
對於很多人而言，踏上房產投資之路時，一個擁有多個賺錢前景的住房就是夢想之房。高收益率是最主要的因素之一，同時還需要具有顯著的資本增長潛力、穩定的租金回報以及持續的低水平現金支出。
新投資者面臨的挑戰是設法搶在其他精明的買家之前出手，因為這樣的投資房產在市場中很搶手。
通常情況下，公寓房往往比獨立房收益率更好，悉尼一貫如此。
悉尼房租毛收益率在2017年第三季度跌至最低點，創造了獨立房3.12％和公寓房3.86％的最低紀錄。
悉尼獨立房與公寓房租金收益之間的差距現在為0.73％，是有紀錄以來的第五最高水平。
追逐更高租金回報率的可以考慮去其它澳洲城市投資。2017年第三季度裡，霍巴特獨立房收益率最高，達到5.29％；尋找公寓房的人可以選擇堪培拉，因為收益率最高，達到了5.77％。
投資房產可能需要大量的現金投入，從持續的費用到不可預期的維護成本。
毛收益率提供了不同價值資產和租金收入之間的簡單比較，而淨收益率將投資費用計算在內，即投資的收益扣除費用後的部分與房產價值的百分比。
投資新手應注意不低估費用，包括交易費用（印花稅和法律費用）、房屋空置費用（廣告和無租金收入期費用）、維護、管理費用、保險、房產管理費和市政費。
責任編輯：簡沐
